核心结论：两兄弟将宅基地给其中一人建房，合同需明确宅基地权属、使用期限、建房要求、收益分配、违约责任等关键条款，以保障双方权益。以下是具体合同要点及示例条款。
一、合同关键条款
宅基地权属确认
- 需明确宅基地的登记权利人（如两兄弟共同共有或按份共有），并附上宅基地使用权证复印件作为合同附件。
- 若宅基地未登记，需说明历史使用情况（如继承、分配等），并由村委会出具权属证明。
使用期限与目的
- 约定宅基地的使用期限（如长期、特定年限），并明确用途为“建房自住或经营”，禁止擅自改变用途（如转让、抵押）。
- 示例条款：
“甲方将宅基地（地址：XXX）无偿/有偿提供给乙方建房，使用期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，用途为居住使用。”
建房要求与责任
- 明确建房需符合当地规划要求（如建筑面积、层高、风格等），并约定报建手续由哪方办理。
- 约定房屋建成后的产权归属（如归乙方所有，但宅基地使用权仍属甲方）。
- 示例条款：
“乙方负责办理建房审批手续，并承担全部建设费用。房屋建成后，产权归乙方所有，但宅基地使用权仍属甲方共同共有。”
收益分配与费用承担
- 若涉及出租、拆迁补偿等收益，需明确分配比例（如按出资比例、协商比例）。
- 约定日常维护、税费等费用的承担方。
- 示例条款：
“若宅基地及房屋遇拆迁，补偿款按甲方60%、乙方40%分配。日常水电费由乙方承担。”
违约责任与争议解决
- 约定违约情形（如逾期建房、擅自转让）及违约金标准。
- 明确争议解决方式（如协商、诉讼，并约定管辖法院）。
- 示例条款：
“若乙方未按约定建房，需向甲方支付违约金XX万元。争议由宅基地所在地人民法院管辖。”
二、合同示例（简化版）
宅基地使用建房合同
甲方（提供方）：张三、张四（身份证号：XXX）
乙方（使用方）：张五（身份证号：XXX）
宅基地信息
- 地址：XX省XX市XX村XX号，面积XX平方米，使用权证号：XXX。
使用期限
- 自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，期满后优先续约。
建房要求
- 乙方按规划建3层住宅，面积不超过XX平方米，报建手续由乙方办理。
产权与收益
- 房屋产权归乙方，宅基地使用权仍属甲方共有。拆迁补偿按甲方60%、乙方40%分配。
违约责任
- 若乙方擅自转让宅基地，需支付违约金XX万元，并返还房屋。
其他
- 本合同一式三份，甲乙双方及村委会各执一份，自签字后生效。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：XXXX年XX月XX日
三、注意事项
- 合法性审查：合同需符合《土地管理法》《民法典》中关于宅基地的规定，避免无效条款（如永久转让宅基地使用权）。
- 公证与备案：建议对合同进行公证，并向村委会备案，增强法律效力。
- 动态调整：若涉及长期使用，可约定定期协商条款（如每5年调整收益分配比例）。
如有进一步疑问（如具体条款设计、地方政策差异），可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细建议。