商铺先租后售这种模式本身是合法的，但具体是否合规还需根据实际情况及合同条款来判断。以下从不同角度为你详细分析：
合法性基础
从法律层面讲，商铺的租赁和出售都是合法的民事行为。只要租赁合同和买卖合同的签订均基于双方自愿、平等、公平的原则，且内容不违反法律法规的强制性规定，那么这种先租后售的模式就是合法的。
需要注意的法律风险点
合同条款的明确性：
- 在签订租赁合同时，应明确约定租赁期限、租金支付方式、租赁期满后的购买选择权（如有）等关键条款。
- 如果租赁期满后承租人有权购买商铺，那么买卖合同中的价格、付款方式、过户时间等条款也应在租赁合同中或作为附件明确约定，以避免后续纠纷。
产权清晰性：
- 出租人（即未来的出售人）必须确保对商铺拥有合法的产权，且该产权无争议、无抵押、无查封等情况。
- 如果商铺存在产权纠纷或限制，将直接影响承租人的购买意愿和后续交易的安全性。
租赁与买卖的衔接：
- 在租赁期满前，出租人应确保商铺的产权状态符合买卖合同的要求，如解除抵押、查封等。
- 如果因出租人原因导致无法按时过户或交易失败，出租人应承担相应的违约责任。
承租人的优先购买权：
- 根据《民法典》的相关规定，承租人在同等条件下享有优先购买权。
- 如果出租人未在出售前合理期限内通知承租人，或者故意隐瞒出售信息，可能损害承租人的优先购买权，从而引发纠纷。
实际操作建议
- 签订详细的租赁合同：在合同中明确约定租赁期限、租金、购买选择权（如有）、违约责任等条款，确保双方权益得到保障。
- 进行产权调查：在签订租赁合同前，承租人应要求出租人提供商铺的产权证明文件，并进行必要的产权调查，确保产权清晰无争议。
- 咨询专业律师：由于房产交易涉及复杂的法律关系和较高的金额，建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
可能的法律后果
如果商铺先租后售的模式存在违法或违规行为，如合同条款不明确、产权存在争议、未保障承租人的优先购买权等，可能导致合同无效或被撤销，从而引发纠纷和损失。因此，双方应严格遵守法律法规和合同约定，确保交易的合法性和安全性。
如果你在商铺先租后售的过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。