商铺售后返租的合法性取决于具体情况，不能一概而论。以下是对商铺售后返租合法性的详细分析：
一、合法情况
在双方平等、自愿、公平的基础上，如果开发商等出售方与购房者签订了合法有效的售后返租合同，并且明确规定了双方的权利和义务，同时出售方具备按照合同约定履行返租承诺的能力，且整个交易过程符合相关法律法规的要求（如办理相关审批、备案手续，租金支付来源稳定可靠等），那么这种售后返租行为是合法的。例如，开发商具备合法的房地产开发资质和经营许可，合同条款明确合理，商铺已竣工且产权清晰，这样的售后返租行为通常是合法的。
二、违法情况
然而，在实际操作中，商铺售后返租很容易陷入违法违规的境地，主要包括以下几种情况：
非法集资风险：
- 一些不良开发商可能以售后返租为幌子，承诺过高的回报率来吸引投资者，但实际上却将所收资金用于其他项目或个人挥霍，无法兑现返租承诺。这种行为涉嫌非法集资，违反了《防范和处置非法集资条例》等相关法律法规。一旦被认定为非法集资，投资者的资金安全将难以保障，并可能面临巨大的经济损失。
虚假宣传与误导消费者：
- 开发商在宣传商铺售后返租时，如果故意夸大回报率、隐瞒重要信息（如实际经营风险、市场变化等）或做出不切实际的承诺，以误导购房者签订合同，则违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》中关于禁止虚假宣传和保障消费者知情权的规定。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。
违反商品房预售规定：
- 根据《商品房销售管理办法》第十一条，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。如果开发商在商品房预售阶段就进行商铺售后返租销售活动，但不符合预售条件或未按规定将预售资金存入监管账户等，则违反了相关规定。这将导致开发商受到房地产管理部门的处罚，并可能影响购房者的合法权益。
三、法律建议与风险提示
仔细审查合同：
- 在签订售后返租合同前，投资者应全面审查合同条款，确保其内容真实、合法、有效。合同应明确租赁期限、租金支付方式及时间、违约责任等关键条款。可以寻求专业律师的帮助，对合同进行法律审查和风险评估。
了解开发商资质与信誉：
- 投资者应详细了解开发商的信誉、资质和开发业绩，查看其合法销售手续。避免与不具备合法资质或信誉不佳的开发商进行交易。
关注商铺状态与产权：
- 确保商铺已竣工且产权清晰无争议。查验相关产权证明文件，避免购买未竣工商铺或产权有争议的商铺。
评估收益风险：
- 合理评估售后返租的收益，考虑租金回报率、市场波动等因素。要求开发企业提供真实可靠的收益预测数据，并谨慎对待过高回报率的承诺。
遵守法律法规：
- 确保售后返租行为符合相关法律法规规定。避免合同条款违反国家强制性法律规定，导致合同无效或部分无效。
综上所述，商铺售后返租的合法性取决于整个交易过程是否遵循了法律法规，并保障了各方的合法权益。投资者在面对此类销售模式时，应保持高度警惕，仔细审查开发商的资质、合同条款以及相关的法律文件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。