不合法的商铺返租确实是违法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、商铺返租的违法性分析
商铺返租，通常指的是开发商将一个商业项目分割成多个小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。然而，这种商业模式在实际操作中很容易陷入违法违规的境地。
违反商品房销售管理规定：
- 根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。商铺返租行为往往涉及售后包租或变相售后包租，因此违反了这一规定。
涉嫌非法集资：
- 一些不良开发商可能以售后返租为幌子，承诺过高的回报率来吸引投资者，但实际上却将所收资金用于其他项目或个人挥霍，无法兑现返租承诺。这种行为涉嫌非法集资，违反了《防范和处置非法集资条例》等相关法律法规。
虚假宣传与误导消费者：
- 开发商在宣传商铺售后返租时，如果故意夸大回报率、隐瞒重要信息（如实际经营风险、市场变化等）或做出不切实际的承诺，以误导购房者签订合同，则违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》中关于禁止虚假宣传和保障消费者知情权的规定。
二、法律后果与风险提示
法律后果：
- 对于违法的商铺返租行为，房地产管理部门有权对开发商进行处罚，包括罚款、责令停止销售、吊销预售许可证等。同时，如果开发商的行为涉嫌非法集资，还可能面临刑事责任的追究。
风险提示：
- 对于投资者而言，参与不合法的商铺返租行为可能面临巨大的经济损失风险。一旦开发商无法兑现返租承诺或卷款跑路，投资者的资金安全将难以保障。此外，由于商铺返租行为往往涉及复杂的法律关系和合同条款，投资者在维权过程中也可能面临诸多困难和挑战。
三、建议与措施
谨慎投资：
- 投资者在面对商铺返租等销售模式时，应保持高度警惕，仔细审查开发商的资质、合同条款以及相关的法律文件。不要被过高的回报率所迷惑，要理性分析投资风险和收益。
寻求专业帮助：
- 如有必要，投资者可寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益不受损害。律师可以对合同条款进行审查，提供法律意见和风险提示，帮助投资者做出明智的投资决策。
加强监管：
- 政府和相关监管部门也应加强对商铺售后返租市场的监管力度，打击违法行为，保护消费者的合法权益。通过完善相关法律法规和监管机制，规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
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