格子铺售后返租的合法性取决于具体交易情况，不能一概而论。以下是对格子铺售后返租合法性的详细分析：
一、合法情况
在双方平等、自愿、公平的基础上，如果开发商或出售方与购房者签订了合法有效的售后返租合同，并且明确规定了双方的权利和义务，同时出售方具备按照合同约定履行返租承诺的能力，且整个交易过程符合相关法律法规的要求（如办理相关审批、备案手续，租金支付来源稳定可靠等），那么这种售后返租行为是合法的。例如，开发商在销售格子铺时，明确告知购房者返租的具体条款，包括租金金额、支付方式、返租期限等，并且按照约定履行返租义务，这种情况下售后返租就是合法的。
二、违法情况
然而，在实际操作中，格子铺售后返租很容易陷入违法违规的境地，主要包括以下几种情况：
非法集资风险：
- 一些不良开发商可能以售后返租为幌子，承诺过高的回报率来吸引投资者，但实际上却将所收资金用于其他项目或个人挥霍，无法兑现返租承诺。这种行为涉嫌非法集资，违反了《防范和处置非法集资条例》等相关法律法规。一旦被认定为非法集资，投资者的资金安全将难以保障，并可能面临巨大的经济损失。
虚假宣传与误导消费者：
- 开发商在宣传格子铺售后返租时，如果故意夸大回报率、隐瞒重要信息（如实际经营风险、市场变化等）或做出不切实际的承诺，以误导购房者签订合同，则违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》中关于禁止虚假宣传和保障消费者知情权的规定。在这种情况下，购房者有权要求开发商承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。
违反商品房预售规定：
- 如果开发商在商品房预售阶段就进行格子铺售后返租销售活动，但不符合预售条件或未按规定将预售资金存入监管账户等，则违反了《城市商品房预售管理办法》等相关规定。这将导致开发商受到房地产管理部门的处罚，并可能影响购房者的合法权益。
三、法律建议
- 仔细审查合同条款：购房者在签订售后返租合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容明确、合法，并了解自己的权利和义务。
- 核实开发商资质：购房者应核实开发商的资质和信誉，了解其过往的经营情况和返租承诺的履行情况。
- 咨询专业律师：如有必要，购房者可咨询专业律师，以确保自己的合法权益不受损害。作为专业律师，我可以为你提供合同审查、法律咨询等全方位的法律服务。
综上所述，格子铺售后返租的合法性取决于整个交易过程是否遵循了法律法规，并保障了各方的合法权益。购房者在面对此类销售模式时，应保持高度警惕，仔细审查合同条款和开发商资质，如有疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。