关于格子铺销售的合法性问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，因为它受到多种因素的影响，包括地区政策、具体销售方式以及合同条款等。以下是我为您提供的详细分析：
首先，从政策层面来看，住建部并未全面禁止格子铺的销售。不过，有特定文件指出，对于2017年4月21日以后取得建设工程规划许可证的商业、办公类用房，应按照房屋基本单元进行分割和转让，禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式进行分割和转让。这一规定主要是针对商业、办公类用房的分割方式，旨在规范市场秩序，防止因无实体墙分割而引发的管理混乱和产权纠纷。但这并不意味着所有形式的格子铺销售都是非法的，关键在于销售方式是否符合相关规定。
其次，格子铺销售的合法性还取决于具体的销售方式和合同条款。如果销售方在销售过程中明确告知了购买者格子铺的性质、使用限制、产权归属等关键信息，并且双方签订了合法有效的买卖合同，那么这种销售行为在法律上通常是受到保护的。然而，如果销售方存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要信息或违反合同约定等，那么购买者有权要求解除合同、返还房款并追究销售方的法律责任。
再者，从实际案例来看，格子铺销售确实存在一些问题和纠纷。例如，有报道称某些开发商在销售格子铺时承诺了回购协议或租金回报，但事后却未能履行承诺，导致购买者遭受损失。这类纠纷往往涉及到合同条款的解读、销售方的诚信问题以及市场风险的承担等多个方面。因此，在购买格子铺时，购买者需要格外谨慎，仔细审查合同条款，了解销售方的信誉和实力，并充分考虑市场风险。
综合建议：
了解当地政策：在购买格子铺前，务必了解当地关于商业、办公类用房分割和转让的相关政策规定，确保销售方式符合法律要求。
审查合同条款：仔细阅读买卖合同中的各项条款，特别是关于产权归属、使用限制、租金回报、回购协议等关键内容，确保自己的权益得到充分保障。
评估销售方信誉：对销售方的信誉和实力进行充分评估，了解其过往的开发项目和销售记录，避免与存在不良记录的销售方进行交易。
考虑市场风险：格子铺作为一种投资产品，其市场价值受到多种因素的影响，包括市场需求、租金水平、政策变化等。因此，在购买前需要充分考虑市场风险，并做好相应的风险应对准备。
总之，格子铺销售的合法性并非一成不变，而是受到多种因素的影响。在购买前，务必进行充分的调查和了解，确保自己的权益得到充分保障。