结论前置：保证书只写“某某小区房子不要了”且有签名日期手印的复印件，在符合一定条件下可以作为证据使用，但其证明力会受到一定影响。以下从不同角度为您详细分析：

一、复印件作为证据的基本条件

1. 原件与复印件的关系：

   • 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，书证应当提交原件。提交原件确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本等。但复印件作为证据时，其证明力通常弱于原件，因为复印件存在被篡改或伪造的风险。

2. 复印件的证明力：

   • 复印件作为证据时，需要有其他证据予以佐证，以增强其证明力。例如，可以提供与保证书内容相关的聊天记录、录音录像、证人证言等，以证明保证书的真实性和合法性。

二、保证书内容的有效性

1. 保证书内容的明确性：

   • 保证书只写“某某小区房子不要了”，这一表述相对模糊。为了明确保证书的具体内容和意图，最好在保证书中详细描述房子的具体信息（如房号、面积、产权情况等），以及放弃房子的具体原因和条件。

2. 保证书的法律效力：

   • 保证书是否具有法律效力，取决于其内容是否合法、是否违反公序良俗、是否双方真实意思表示等因素。如果保证书内容合法且双方真实意思表示，那么它可能具有一定的法律效力。但具体法律效力如何，还需要根据具体情况和法律规定进行判断。

三、手印和签名的法律效力

1. 手印和签名的真实性：

   • 手印和签名是证明保证书真实性的重要手段。如果手印和签名是真实的，那么它们可以增强保证书的证明力。但需要注意的是，手印和签名也可能存在被伪造的风险，因此需要通过专业鉴定等方式来确认其真实性。

2. 手印和签名的法律效力：

   • 在法律上，手印和签名通常被视为当事人真实意思表示的一种表现。如果保证书上的手印和签名是真实的，且保证书内容合法，那么它们可以构成证明保证书有效性的重要证据。

四、建议与措施

1. 尽量提供原件：

   • 如果可能的话，尽量提供保证书的原件作为证据。原件的证明力通常强于复印件，可以更有效地证明保证书的真实性和合法性。

2. 补充其他证据：

   • 如果只能提供复印件作为证据，那么建议补充其他相关证据来佐证保证书的真实性和合法性。例如，可以提供与保证书内容相关的聊天记录、录音录像、证人证言等。

3. 咨询专业律师：

   • 由于房产纠纷和债务债权问题通常涉及复杂的法律关系和法律规定，因此建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。我可以根据您的具体情况和需求，为您提供专业的法律咨询和代理服务。

最后，虽然保证书复印件在符合一定条件下可以作为证据使用，但其证明力会受到一定影响。因此，在处理房产纠纷和债务债权问题时，建议尽量提供原件作为证据，并补充其他相关证据来佐证保证书的真实性和合法性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。