在房屋买卖合同中，家具家电是否属于卖方的私人物品，这主要取决于合同中的具体约定以及双方的协商结果，不能一概而论。以下从几个不同角度进行分析：
合同有明确约定的情况：
- 如果房屋买卖合同中明确列出了家具家电的清单，并注明了这些物品是否随房屋一并转让，那么应当按照合同约定来执行。例如，合同中可能明确规定“房屋内的所有家具家电均包含在交易价格内，随房屋一并转让给买方”，或者“房屋内的家具家电为卖方个人物品，不包含在交易范围内，买方不得要求卖方移交”。
- 在这种情况下，家具家电的归属问题就非常明确了，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
合同未明确约定的情况：
- 如果房屋买卖合同中没有明确提及家具家电的归属问题，那么这通常需要根据双方的协商结果来确定。在协商过程中，双方可以就家具家电的归属、价格等问题进行充分沟通，并达成一致意见。
- 如果双方无法就家具家电的归属问题达成一致意见，那么这可能会成为合同履行过程中的一个争议点。在这种情况下，双方可能需要通过协商、调解或者诉讼等方式来解决争议。
法律原则与惯例：
- 从法律原则的角度来看，房屋买卖合同主要关注的是房屋本身的交易，而家具家电通常被视为房屋的附属物或者个人物品。因此，在合同没有明确约定的情况下，家具家电的归属问题可能会引发争议。
- 在实际操作中，一些地区的房地产交易惯例可能对于家具家电的归属问题有一定的规定或者倾向。例如，有些地区可能默认房屋内的家具家电随房屋一并转让，而有些地区则可能默认这些物品为卖方个人物品。然而，这些惯例并不具有法律约束力，双方仍然需要通过合同来明确约定。
建议：
- 在签订房屋买卖合同时，双方应当尽可能明确约定家具家电的归属问题，以避免后续争议。
- 如果合同中没有明确约定，双方应当在协商过程中就家具家电的归属、价格等问题进行充分沟通，并达成一致意见。
- 如果双方无法就家具家电的归属问题达成一致意见，可以考虑寻求专业律师的帮助，通过协商、调解或者诉讼等方式来解决争议。
总之，房屋买卖合同中家具家电的归属问题需要根据合同约定和双方协商结果来确定。在签订合同时，双方应当尽可能明确约定相关事项，以避免后续争议。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。