房屋买卖合同是否有效，需结合具体情况判断，但通常情况下，只要满足法定条件，合同是有效的。以下从不同角度进行分析：
一、合同生效的法定条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同生效需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订房屋买卖合同的双方，包括您和您的儿子，都需要具备相应的民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。在您将房屋卖给儿子的情况下，只要双方是自愿的，且没有受到外界的不当影响，意思表示就是真实的。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：房屋买卖合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，房屋不能是违法建筑，买卖行为不能损害国家、集体或第三人的利益等。
二、签订调解协议后卖房的特殊性
如果您在签订调解协议后随即将房屋卖给儿子，这一行为本身并不直接影响房屋买卖合同的效力。但是，如果调解协议中涉及到了房屋的处置或相关权益的分配，且您在卖房时未按照调解协议的内容执行，或者卖房行为损害了调解协议中其他方的利益，那么可能会引发新的纠纷或法律问题。
三、可能存在的风险点
- 逃避债务或执行：如果您在签订调解协议后，为了逃避债务或执行而将房屋卖给儿子，且价格明显低于市场价，那么这种行为可能被视为恶意转移财产，从而影响合同的效力。在这种情况下，债权人或相关方有权向法院申请撤销该房屋买卖合同。
- 损害其他继承人权益：如果房屋是您和配偶或其他继承人的共有财产，而您在未征得其他共有人同意的情况下将房屋卖给儿子，那么这种行为可能损害了其他共有人的权益。在这种情况下，其他共有人有权向法院主张合同无效或要求赔偿损失。
四、建议
- 确保合同内容合法合规：在签订房屋买卖合同时，务必确保合同内容合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。
- 咨询专业律师：由于房屋买卖涉及的法律问题较为复杂，且每个人的具体情况都不同，因此建议您在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的效力和自身的权益。
- 保留相关证据：在签订合同和履行合同的过程中，务必保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、房屋产权证明等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。