与房主儿子签的房屋买卖合同是否有效，取决于房主儿子是否具有代理权限以及合同签订的具体情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 代理权限明确：

   • 如果房主（被代理人）事先明确授权其儿子（代理人）代为签订房屋买卖合同，并且儿子在代理权限范围内行事，那么该合同对房主具有法律约束力，合同是有效的。

2. 无权代理或超越代理权：

   • 如果房主儿子未经房主授权或超越代理权签订房屋买卖合同，那么该合同属于效力待定合同。此时，合同是否有效取决于房主是否对儿子的行为进行追认。
   • 如果房主追认儿子的行为，那么合同自始有效；如果房主不追认，那么合同自始无效，由行为人（即房主儿子）承担责任。

3. 表见代理：

   • 在某些情况下，即使房主未直接授权其儿子签订房屋买卖合同，但如果第三人有理由相信房主儿子具有代理权（例如，房主儿子持有房主的身份证、房产证等证明文件），并且这种信任是合理的，那么可能构成表见代理。在这种情况下，合同对房主也具有法律约束力。

4. 法律后果：

   • 如果合同无效，那么双方应恢复到合同签订前的状态。如果一方因此遭受损失，可以请求对方承担赔偿责任。
   • 如果合同有效，但双方存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。

综上所述，与房主儿子签的房屋买卖合同是否有效，需要具体分析房主儿子是否具有代理权限以及合同签订的具体情况。如果您对此类问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。