房东儿子签的租房合同是否有效，需根据具体情况判断，一般情况下若未获授权则不生效，但满足特定条件时可能有效。以下是详细分析：

1. 无代理权或超越代理权的情形

• 无权代理：若房东儿子未经房东明确授权（如书面委托书）签订合同，属于无权代理。此时合同效力待定，需房东追认。若房东拒绝追认，则合同无效；若房东事后认可，则合同自始有效。
• 举例：房东未出具任何授权文件，儿子擅自以房东名义签订合同。若房东事后表示反对，合同无效；若房东接受租金或使用房屋，则视为追认，合同有效。

2. 表见代理的特殊情形

• 构成要件：若承租人有理由相信房东儿子有代理权（例如持有房产证复印件、长期代为管理房屋、以往类似事务由其处理等），可能构成表见代理。此时即使房东未实际授权，合同仍对房东产生约束力，但房东可向儿子追偿损失。
• 举例：房东儿子长期代管房屋，并持有房产证复印件，承租人基于此信任与其签约。即使房东未明确授权，合同仍有效，房东需履行义务，但可向儿子索赔。

3. 法定代理的情形

• 适用条件：若房东为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人），其监护人（可能为儿子）签订的合同直接有效。
• 举例：房东为未成年人，其法定监护人（父亲/儿子）代签合同，合同有效。

4. 实际操作建议

• 核实身份与授权：签订前要求查看房东身份证、房产证原件，确认签字人是否为产权人或代理人。若为代理人，需留存书面授权委托书。
• 留存证据：保存合同文本、付款凭证、沟通记录（如微信、短信），避免口头协议。
• 法律风险防范：若对代理资格存疑，可要求房东本人到场签约，或通过正规中介平台交易。

5. 合同无效的法律后果

• 若合同因无权代理或表见代理不成立，承租人可能面临以下风险：
  • 租金损失：已支付的租金可能难以追回。
  • 搬迁成本：需承担临时找房的费用。
  • 违约责任：若合同无效导致房东损失，房东可能要求赔偿。

总结：房东儿子签的租房合同效力取决于是否有合法授权及代理性质。为避免纠纷，建议优先与房东本人签约，或确保代理人具备完整授权手续。如有疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供专业分析。