关于租赁合同和房东儿子签订是否有效的问题，结论前置如下：

1. 一般情况下，若房东儿子未经授权签订合同，则合同效力待定，需房东追认后才有效；
2. 若满足表见代理或法定代理条件，合同可能直接有效。

详细分析：

一、无代理权或超越代理权的情形

若房东儿子未经房东明确授权（如书面委托书）签订租赁合同，其行为属于无权代理。此时合同效力处于待定状态，具体分为两种情况：

• 房东追认：若房东事后认可合同内容（如签字确认或收取租金），则合同自签订时起对房东产生约束力，双方需按约定履行义务。
• 房东拒绝追认：若房东明确表示不认可合同（如书面声明或报警处理），则合同对房东无效。此时承租人可能因无法继续使用房屋而遭受损失，可要求房东儿子承担赔偿责任（如返还已付租金、赔偿搬家费用等）。

示例：
小王与房东儿子小李签订租赁合同，但小李未出示房东授权书。若房东事后在合同上补签名字，则合同有效；若房东拒绝补签并要求小王搬离，则合同无效，小李需赔偿小王损失。

二、表见代理的特殊情形

若承租人有合理理由相信房东儿子有代理权（如持有房产证复印件、长期代为收租等），可能构成表见代理。此时即使房东未实际授权，合同仍对房东有效，但房东可向儿子追偿损失。

构成要件：

1. 房东儿子无实际授权；
   
2. 承租人善意且无过失（如未核实授权文件）；
   
3. 房东儿子行为与代理权外观相关（如持有钥匙、管理房屋）。

示例：
房东长期委托儿子小李管理房屋并代收租金，小李持房产证复印件与租客小张签订合同。即使房东未出具书面授权书，小张也有理由相信小李有代理权，合同对房东有效。

三、法定代理的情形

若房东为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人），其监护人（可能为儿子）签订的合同直接有效，无需额外授权。

示例：
房东因精神疾病无法管理房屋，其儿子作为法定监护人代签租赁合同，合同自签订时起有效。

操作建议：

1. 核实身份与授权：

   • 签订合同前，要求房东儿子出示房东的书面授权委托书、房产证原件及双方身份证复印件。
     
   • 通过电话、短信或微信联系房东本人，确认授权真实性。

2. 留存证据：

   • 保存合同文本、付款凭证（如转账记录）、沟通记录（如微信聊天记录），避免口头协议。
     
   • 若房东儿子声称有代理权，可要求其出具书面承诺书，明确责任归属。

3. 法律风险防范：

   • 若对代理权存疑，可要求房东本人到场签订合同，或通过正规中介平台交易。
     
   • 在合同中增加“代理权确认条款”，如“若签字人无代理权，房东需承担连带责任”。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条（无权代理）、第一百七十二条（表见代理）、第二十三条（法定代理）。

如有其他疑问或需进一步分析合同条款，可直接向我咨询。