买的商铺在签合同前被抵押了，该合同是否有效需分情况讨论：

1. 若购房者不知情且抵押权未影响合同目的实现：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果购房者在签订购房合同时并不知道该商铺已被抵押，且该抵押权的存在并未影响购房者实现合同目的（即取得商铺的所有权），那么该购房合同仍然是有效的。但在此情况下，购房者有权要求开发商或卖方承担违约责任，如赔偿损失等，因为卖方在出售前未如实告知抵押情况，违反了诚实信用原则。

2. 若购房者知情或抵押权影响合同目的实现：

   • 如果购房者在签订合同时已经知道该商铺存在抵押，或者该抵押权的存在导致购房者无法实现合同目的（如无法办理产权过户等），那么购房者可以主张合同无效或要求解除合同，并要求卖方承担相应的法律责任。特别是当抵押权优先于购房者的债权时，购房者可能面临无法取得商铺所有权的风险。

3. 特殊情况下的合同效力：

   • 如果卖方在签订购房合同后，能够及时解除商铺的抵押，并确保购房者能够顺利取得商铺的所有权，那么该购房合同仍然可以视为有效。但在此过程中，卖方需承担解除抵押的相关费用和风险。
   • 另外，如果购房合同中明确约定了抵押情况的处理方式，如卖方需在一定期限内解除抵押等，那么双方应按照合同约定履行。若卖方未能按约定解除抵押，购房者有权要求卖方承担违约责任。

法律建议：

• 在购买商铺前，购房者应务必进行尽职调查，包括查询商铺的产权状况、是否存在抵押等。这可以通过向不动产登记中心查询或要求卖方提供相关证明文件来实现。
• 如果发现商铺存在抵押情况，购房者应谨慎考虑是否继续购买，并要求卖方在合同中明确约定抵押情况的处理方式及违约责任。
• 在签订购房合同后，购房者应密切关注商铺的抵押状况，确保卖方能够按约定解除抵押。如发现卖方存在违约行为，购房者应及时采取法律措施维护自己的权益。

可能面临的法律后果：

• 如果购房者因卖方未如实告知抵押情况而遭受损失，购房者有权要求卖方承担赔偿责任。
• 如果因抵押权的存在导致购房者无法取得商铺所有权，购房者可以主张解除合同并要求卖方返还购房款及赔偿损失。

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