买了抵押的商铺，购房合同是否有效，这主要取决于多个因素，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力的一般原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，如果购房合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么合同通常是有效的。
抵押对合同效力的影响：
- 抵押本身并不直接导致购房合同无效。抵押是债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。在商铺被抵押的情况下，如果出售方（抵押人）在出售时未告知买受人（你）商铺已被抵押，或者虽然告知但买受人同意购买并接受抵押状态，那么购房合同仍然可以成立并生效。
- 然而，如果出售方在出售商铺时故意隐瞒抵押情况，导致买受人基于错误认识而签订合同，那么买受人可能有权主张合同无效或撤销合同，并要求出售方承担相应的法律责任。
买受人知情且同意购买抵押商铺的情况：
- 如果买受人在购买商铺时知道商铺已被抵押，并且同意购买，那么购房合同在双方之间是有效的。但这种情况下，买受人需要特别注意风险，因为一旦抵押权人行使抵押权，买受人可能面临商铺被拍卖或变卖的风险。
- 为了降低风险，买受人可以与出售方和抵押权人协商，要求出售方在出售前解除抵押或提供其他担保措施，以确保买受人的权益得到保障。
法律建议：
- 在购买抵押商铺前，务必进行充分的尽职调查，了解商铺的权属状况、抵押情况、是否存在其他法律纠纷等。
- 要求出售方提供完整的产权证明和抵押情况说明，并核实其真实性。
- 考虑咨询专业律师的意见，以确保购房合同的合法性和有效性，并降低潜在的法律风险。
总结来说，买了抵押的商铺，购房合同是否有效取决于多个因素，包括合同的成立要件、抵押情况是否告知买受人、买受人的意愿等。在购买前务必进行充分的调查和咨询，以确保自己的权益得到保障。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。