商铺被低压（抵押）之后签订的合同，其有效性需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 抵押权设立与合同效力的关系：

   • 抵押权的设立本身并不影响抵押物上后续签订合同的效力。也就是说，即使商铺已经被抵押，抵押人（商铺所有者）仍然有权与他人签订关于该商铺的租赁、买卖等合同。
   • 但是，抵押权的存在可能会对合同的履行产生影响。例如，在抵押物被拍卖或变卖时，抵押权人有权优先受偿，这可能会影响到合同买受人或承租人的权益。

2. 合同内容与抵押权冲突的情况：

   • 如果合同内容与抵押权产生冲突，如合同中约定了抵押人不得再抵押或转让商铺，但抵押人实际上已经进行了抵押，那么这部分合同内容可能会因违反法律规定或损害抵押权人利益而被认定为无效。
   • 另外，如果合同中的条款试图剥夺或限制抵押权人的优先受偿权，这些条款也可能被认定为无效。

3. 合同签订时的知情情况：

   • 如果合同相对方在签订合同时知道商铺已经被抵押，并且仍然愿意签订合同，那么这通常不会影响合同的效力。但是，相对方可能会要求在合同中增加一些保护自己权益的条款，如要求抵押人提供担保或承诺在抵押权实现时给予补偿。
   • 如果合同相对方在签订合同时不知道商铺已经被抵押，后来才发现这一情况，那么相对方可能会根据法律规定或合同约定主张自己的权利，如要求撤销合同或要求抵押人承担违约责任。

4. 法律对抵押物转让或租赁的特别规定：

   • 根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。这一规定同样适用于商铺的租赁情况，虽然租赁不直接涉及财产所有权的转移，但也可能对抵押权产生影响。
   • 在商铺被抵押的情况下签订租赁合同，如果租赁期限超过了抵押权的存续期限，或者租赁合同中的条款与抵押权产生冲突，那么这些条款可能会受到法律的限制或调整。

建议：

• 在签订涉及抵押物的合同时，务必了解抵押物的抵押情况，并在合同中明确约定各方的权利和义务。
• 如果可能的话，可以要求抵押人提供担保或承诺在抵押权实现时给予补偿，以降低自己的风险。
• 如果在合同履行过程中遇到问题，如抵押权实现导致合同无法继续履行等，应及时咨询专业律师并寻求法律帮助。

如果您在商铺抵押后签订合同方面遇到任何具体问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。