与产权人签订的地下商铺合同，在符合法律规定且产权人具备相应处分权的情况下，是有效的。以下从不同角度进行分析：

一、合同有效性的一般原则

1. 主体合格：签订合同的双方必须具备相应的民事行为能力。对于产权人而言，如果其是地下商铺的合法所有者，且具备完全民事行为能力，那么其作为合同一方是合格的。
2. 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实、自愿，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果产权人是在自愿、平等的基础上与您签订合同，那么合同的意思表示是真实的。
3. 内容合法：合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。地下商铺的买卖或租赁合同，只要其内容不违反相关法律法规，就是合法的。

二、地下商铺合同的特殊性

1. 产权确认：在签订地下商铺合同前，必须确认产权人确实拥有该商铺的所有权或处分权。这可以通过查阅产权证、购房合同等文件来确认。如果产权人没有合法的产权证明，那么与其签订的合同可能存在风险。
2. 规划与用途：地下商铺的规划和用途必须符合城市规划和相关法律法规的规定。例如，某些地区可能禁止将地下空间用于商业用途，或者对地下商铺的规模、布局等有特定要求。在签订合同前，应了解并确认这些规划与用途的限制。
3. 合同条款：地下商铺合同应明确双方的权利和义务，包括商铺的交付时间、交付条件、租金或购买价格、支付方式、违约责任等。这些条款应具体、明确，以避免未来可能出现的纠纷。

三、可能存在的风险及防范

1. 产权纠纷：如果产权人并非商铺的合法所有者，或者存在其他产权纠纷，那么与其签订的合同可能面临无效或被撤销的风险。在签订合同前，应进行充分的产权调查，确保产权清晰无争议。
2. 规划变更：如果地下商铺的规划或用途在合同签订后发生变更，可能影响商铺的使用和价值。在签订合同时，应考虑规划变更的风险，并在合同中约定相应的处理方式。
3. 合同履行：在合同履行过程中，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。为避免合同履行中的纠纷，建议在合同中明确违约责任和争议解决方式。

四、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要地下商铺合同符合上述有效性原则，且没有违反法律法规的强制性规定，那么该合同就是有效的。

建议：在签订地下商铺合同前，务必进行充分的调查和了解，确保产权清晰、规划合法、合同条款明确。如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。