在房地产合同纠纷中，针对原告诉请解除合同而被告要求退还购房款的情况，被告既可以选择在答辩中直接提出返还购房款的请求，也可以选择另行提起反诉，具体取决于案件的具体情况和被告的诉讼策略。以下是对这两种方式的详细分析：
一、直接答辩请求返还
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告在答辩中有权对原告的诉讼请求进行反驳，并可以提出自己的诉讼请求或主张。
- 在合同纠纷中，如果被告认为合同应当解除，并且自己有权要求返还已支付的购房款，那么被告可以在答辩中直接提出这一请求。
操作方式：
- 被告在提交答辩状时，可以明确提出要求原告返还购房款的请求，并附上相关证据，如购房合同、付款凭证等。
- 在庭审过程中，被告可以就返还购房款的请求进行举证和辩论，以支持自己的主张。
优势：
- 简化诉讼程序，避免另行提起反诉可能带来的时间成本和诉讼费用。
- 有利于法院在审理案件时一并考虑合同解除和购房款返还的问题，提高诉讼效率。
二、另行提起反诉
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告在收到原告的起诉状副本后，有权在法定期限内提起反诉。
- 反诉是指在已经开始的诉讼程序中，被告向本诉的原告提出的、旨在抵消或吞并原告诉讼请求的一种独立的反请求。
操作方式：
- 被告需要在法定期限内（通常是在提交答辩状的同时或之后的一定期限内）向法院提交反诉状，明确提出反诉请求和事实理由。
- 反诉状需要附上相关证据，以支持被告的反诉请求。
- 法院在受理反诉后，会将本诉和反诉合并审理。
优势：
- 反诉作为一种独立的诉讼请求，可以更加明确地表达被告的诉求，并有机会获得独立的判决结果。
- 在某些情况下，反诉可能有助于被告更好地维护自己的权益，例如当原告的诉讼请求存在瑕疵或被告需要提出额外的赔偿请求时。
三、综合建议
考虑案件具体情况：
- 被告应根据合同的具体内容、双方当事人的行为、合同解除的原因以及购房款返还的合理性等因素，综合考虑选择直接答辩请求返还还是另行提起反诉。
咨询专业律师：
- 由于房地产合同纠纷可能涉及复杂的法律问题和事实认定，被告在做出决策前应咨询专业律师的意见，以确保自己的诉讼策略合理有效。不过，既然你已经在向我咨询，我会根据你的具体情况给出更具体的建议。
准备充分证据：
- 无论被告选择哪种方式，都需要准备充分的证据来支持自己的主张。这包括购房合同、付款凭证、双方沟通记录等可能证明合同解除和购房款返还合理性的证据。
综上所述，被告在面对原告诉请解除合同并要求退还购房款的情况时，可以根据案件具体情况和诉讼策略选择直接答辩请求返还或另行提起反诉。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。