选聘物业的合法选聘程序是一个涉及多个环节和法律法规的复杂过程，以下是一个清晰、详细且具有深度的解答：
一、前期准备与业主大会决议
召开业主大会：
- 业主大会是选聘物业服务企业的决策机构，需就是否续聘、选聘方式（公开招标、邀请招标、协议选聘）、是否授权业主委员会或业主代表履行招标人职责、物业服务收费标准、物业服务标准、物业服务合同期限等事项进行表决。
- 表决应使用规范的征询意见表，并鼓励采用电子投票方式进行，以确保表决的公正性和透明度。
- 若双过半的业主同意续聘原物业服务企业，则无需进入选聘程序；若同意选聘其他物业服务企业，则需将业主大会决议结果公示询异，公示期无异议或异议无效后，方可进入招投标程序。
业主委员会准备：
- 业主委员会应提前15日告知属地街道（乡镇）和社区居委会选聘物业服务企业相关事宜，并接受其指导。
- 业主委员会需准备招标文件，明确选聘要求、服务标准、合同期限等关键条款。
二、招标程序
招标方式选择：
- 业主大会可通过公开招标、邀请招标或其他合法方式选聘物业服务企业。
- 对于建筑面积在3万平方米以上的居民小区，鼓励采用公开招标或邀请招标方式，以提高选聘的公正性和透明度。
招标文件编制与发布：
- 招标人或招标代理机构需编制详细的招标文件，包括项目概况、选聘要求、投标文件格式、评标标准等。
- 招标文件应通过指定的公共资源交易平台发布，确保所有潜在投标人都能获取到相同的信息。
投标与保证金交纳：
- 物业服务企业需按照招标文件要求编制投标文件，并在规定时间内提交。
- 投标人需根据平台要求交纳投标保证金，以确保投标的严肃性和诚信度。
评标委员会组建：
- 评标委员会应由招标人代表和物业管理、建筑工程、成本会计等专家组成，人数应为5人以上单数。
- 专家应从市物业管理专家库中抽选，确保评标的专业性和公正性。
三、开标、评标与中标
开标与评标：
- 开标应在项目所在地的公共资源交易中心进行，确保开标的公开、公正。
- 评标委员会应按照招标文件要求进行评标，确定中标人。
中标结果公示与公告：
- 中标结果应在指定媒介上进行公示，公示期一般为7天，以确保所有相关方都能了解中标情况。
- 公示期满无异议或异议无效后，招标人应发布中标公告，并向中标人发出中标通知书。
四、合同签订与备案
合同签订：
- 招标人和中标人应自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件签订物业服务合同。
- 合同应明确双方的权利和义务，包括服务标准、收费标准、合同期限等关键条款。
合同公示与备案：
- 招标人应在物业服务合同签订之日起3日内，将合同在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示至少7日。
- 公示期满无异议或异议无效后，物业服务企业应将合同报项目所在地区住建部门备案。
五、监管与处罚
- 住建部门应按照相关法律法规、规范性文件的要求，对招投标全过程进行监管，确保选聘程序的合法性和公正性。
- 对于违法违规的行为，住建部门应及时责令整改、诚信处理、行政处罚，并提醒行业协会予以自律处理。
综上所述，选聘物业的合法选聘程序涉及多个环节和法律法规，需要业主大会、业主委员会、招标人、投标人以及住建部门等多方共同参与和协作。只有严格按照法定程序进行选聘，才能确保选聘结果的公正性和合法性，维护物业服务市场的正常秩序。