关于物权法中选聘物业的规定，首先需要明确的是，《物权法》现已被《中华人民共和国民法典》所取代，相关物业选聘的规定主要在《民法典》的物权编和合同编中有所体现。以下是从不同角度对选聘物业规定的详细解释：

1. 业主共同决定选聘物业：

   • 根据《民法典》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由业主共同决定。这通常意味着需要召开业主大会，并经过一定比例的业主同意（如专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，具体比例可能因地区和具体规定而异）。
   • 业主大会的决定对全体业主具有约束力，因此选聘物业的决定一旦作出，全体业主都应遵守。

2. 选聘物业的程序：

   • 选聘物业通常应遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标等方式进行，以确保选聘过程的透明度和公正性。
   • 在选聘过程中，业主大会或业主委员会应制定详细的选聘方案，包括选聘标准、选聘程序、合同条款等，并提前公示，以便业主了解和参与。

3. 物业服务合同的订立：

   • 选聘物业后，业主委员会应代表业主与选聘的物业服务企业订立物业服务合同。合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等。
   • 物业服务合同是业主与物业服务企业之间法律关系的依据，双方都应严格履行合同义务。

4. 特殊情况下的选聘：

   • 在某些特殊情况下，如小区未成立业主大会或业主委员会无法正常运作时，选聘物业可能由当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府等指导协助进行。
   • 此外，如果原物业服务合同到期后，业主大会未及时选聘新的物业服务企业，且原物业服务企业愿意继续提供服务的，可以按照原合同约定继续提供服务，但应及时签订新的物业服务合同。

5. 法律后果：

   • 如果业主大会或业主委员会未按照法定程序选聘物业，或者选聘的物业服务企业不符合相关要求，可能面临法律责任，如被要求重新选聘、承担违约责任等。
   • 物业服务企业如果未按照合同约定提供服务，也可能面临法律责任，如被要求整改、承担赔偿责任等。

建议：

• 作为业主，应积极参与业主大会，了解选聘物业的相关程序和标准，确保自己的权益得到保障。
• 在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合理，并符合自己的利益。
• 如果在选聘物业或履行物业服务合同过程中遇到问题，可以及时向当地房地产行政主管部门或相关法律机构咨询或投诉。

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