在探讨选聘物业时是否可以邀请招标及其法律规定时，我们首先要明确的是，根据《中华人民共和国招标投标法》及相关物业管理条例，物业招标确实在符合特定条件下可以采用邀请招标的方式。这种方式旨在满足项目的特殊需求，同时提高招标效率，但必须确保整个过程的公平、公正、公开。
邀请招标的法律依据
物业招标主要受到《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《物业管理条例》及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法律法规的规范和调整。这些法规为物业招标提供了明确的法律框架，确保了招投标活动的合法性和有效性。
邀请招标的适用情形
邀请招标在物业项目中主要适用于以下几种情况：
项目具有特殊要求：当物业项目需要特定的专业技术或管理服务，且只有少数物业服务企业具备相应能力和经验时，邀请招标能够精准筛选出符合条件的企业。例如，对于具有特殊历史文化价值的古建筑群物业管理项目，邀请有相关经验的企业投标是更为合适的选择。
项目规模较小或预算有限：对于规模较小、预算有限的物业项目，公开招标可能导致成本过高、程序复杂。此时，邀请招标可以减少不必要的环节和成本，提高招标效率。
时间紧迫：在面临紧急情况，如原物业服务企业突然撤离时，需要迅速确定新的物业服务企业以保障小区或商业区域的正常运转。邀请招标凭借其流程简便、耗时较短的特点，能够快速满足项目的紧急需求。
公开性、透明度非主要考量：虽然公开性和透明度是招投标活动的重要原则，但在某些特定情况下，如果项目的这些特性不是主要考量因素，也可以考虑采用邀请招标。然而，这并不意味着可以忽视公平、公正的原则，相反，必须更加严格地遵循相关法律法规。
邀请招标的程序要求
采用邀请招标方式进行物业招标时，招标人应当向三个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或其他组织发出投标邀请书。投标邀请书应详细载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。
同时，整个招标过程必须严格遵循相关法律法规规定的程序和要求。招标人应设立独立的评标委员会，对投标文件进行客观、公正的评审，并依法公示评标结果。此外，还应建立健全的监督机制，防止暗箱操作和其他违法违规行为的发生，保障各方的合法权益。
法律责任与违规后果
如果建设单位或投标人在物业招投标活动中违反相关法律法规，将面临相应的法律责任。例如，建设单位若违反规定不进行招标或擅自采用协议方式选聘物业服务企业，将面临责令限期改正、警告及罚款等行政处罚。投标人若存在串通投标、弄虚作假等行为，也将受到法律制裁，包括但不限于取消投标资格、罚款等。
综上所述，物业招标在符合特定条件下可以采用邀请招标的方式，但必须确保整个过程的合法合规和公平、公正、公开。各参与方应严格遵守相关法律法规和程序规定，共同维护物业管理市场的健康有序发展。