根据我国现行法律法规，物业公司选聘并非在所有情况下都必须走招投标程序，但在特定条件下必须通过招投标方式选聘，具体法律条款及分析如下：

1. 必须招投标的情形
   根据《中华人民共和国招标投标法》第三条及《物业管理条例》第二十四条，住宅物业的建设单位在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。若投标人少于3个或住宅规模较小（经物业所在地房管部门批准），可采用协议方式选聘，但需严格履行审批程序。
   例外情形：若物业项目属于非住宅类（如商业、办公、工业等），或业主大会已成立并决定自行选聘物业公司，则无需强制招投标，可通过协议或其他合法方式选聘。

2. 招投标的具体程序要求
   若需招投标，需遵循《招标投标法》及地方性法规（如《前期物业管理招标投标管理暂行办法》）的流程，包括：

   • 编制招标文件（明确物业项目基本情况、服务内容、评标标准等）；
     
   • 发布招标公告或邀请书（通过指定媒介公开或定向邀请）；
     
   • 组织开标、评标（成立评标委员会，按综合评分法或最低价中标法评审）；
     
   • 确定中标人并签订物业服务合同（中标通知书发出后30日内签订）。
     关键点：招标过程需公开透明，禁止串标、围标等违法行为，否则中标结果无效。

3. 未依法招投标的法律后果
   若建设单位未按规定招投标而直接选聘物业公司，可能面临：

   • 行政处罚：由县级以上房管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款（《物业管理条例》第五十七条）；
     
   • 合同效力风险：业主大会可主张前期物业服务合同无效，要求重新选聘物业公司；
     
   • 民事赔偿：若因选聘程序违法导致业主损失（如物业费虚高、服务质量差），建设单位需承担赔偿责任。

建议：若您涉及物业选聘纠纷（如质疑选聘程序合法性、合同效力等），可进一步向我说明具体场景（如物业类型、选聘主体、当前争议点等），我将结合地方性法规及司法实践为您详细分析。