房子抵押逾期还不上，在符合一定条件的情况下，可以尝试与贷款机构协商做分期还款。具体分析如下：

1. 协商分期还款的可能性：

   • 当借款人因特殊原因（如突发疾病、失业等）导致暂时无法按时偿还抵押贷款时，可以主动与贷款机构联系，说明自身情况，并提出分期还款的请求。
   • 贷款机构在评估借款人的还款意愿、还款能力以及抵押物的价值后，可能会同意借款人分期还款的请求，以减轻借款人的还款压力，并降低贷款机构因借款人违约而可能遭受的损失。

2. 协商分期还款的条件：

   • 还款意愿：借款人需要表现出积极的还款意愿，愿意与贷款机构合作解决问题。
   • 还款能力：借款人需要提供合理的还款计划，证明自己在分期还款期间内有能力按时偿还贷款。
   • 抵押物价值：抵押物的价值需要足以覆盖贷款本金及利息，以确保贷款机构在借款人违约时能够通过处置抵押物来收回贷款。

3. 协商分期还款的流程：

   • 联系贷款机构：借款人应主动与贷款机构联系，说明自身情况，并提出分期还款的请求。
   • 提交申请材料：借款人需要按照贷款机构的要求提交相关申请材料，如收入证明、还款计划等。
   • 等待审核：贷款机构会对借款人的申请材料进行审核，评估借款人的还款意愿、还款能力以及抵押物的价值。
   • 签订协议：如果贷款机构同意借款人的分期还款请求，双方将签订分期还款协议，明确还款金额、还款期限等条款。

4. 注意事项：

   • 及时沟通：借款人在遇到还款困难时，应及时与贷款机构沟通，避免逾期时间过长导致贷款机构采取更严厉的催收措施。
   • 遵守协议：如果双方签订了分期还款协议，借款人应严格按照协议约定按时还款，避免再次违约。
   • 考虑法律后果：如果借款人无法与贷款机构达成协议，或者违反协议约定未按时还款，贷款机构有权通过法律途径追讨贷款，并可能处置抵押物。