当房产的第一顺序继承人（配偶、子女、父母）和第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）都不存在或均放弃继承权时，房产将依法收归国家或集体所有制组织所有，具体处理方式和法律依据如下：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十条的规定：

• 无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，用于公益事业；
• 死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

二、具体处理方式

1. 确认继承人情况：

   • 需通过户籍证明、死亡证明等文件，核实第一、第二顺序继承人是否确实不存在或已放弃继承权。
   • 若存在部分继承人但无法联系，需通过公告等方式寻找，确保所有可能的继承人都被通知到。

2. 遗产管理程序：

   • 由被继承人生前住所地的民政部门或村民委员会担任遗产管理人。
   • 管理人负责清理遗产并制作遗产清单，包括房产、存款、债务等，确保遗产的完整性和准确性。
   • 依法处理债权债务，确保遗产处理前优先清偿被继承人的合法债务。

3. 遗产归属判定：

   • 经法定公告程序后，若仍无合法继承人主张权利，房产将依法收归国家或集体所有制组织所有。
   • 国家接收的遗产须专款专用，用于公益事业，并接受财政和审计部门的监督。

4. 特殊情况处理：

   • 如果被继承人生前与他人签订了遗赠扶养协议，那么房产将按照协议约定执行，优先分配给扶养人。
   • 如果存在有效遗嘱，且遗嘱中指定了房产的继承人，那么房产将按照遗嘱内容分配，即使该继承人不在第一或第二顺序继承人范围内。

三、注意事项

• 公告期要求：在确认无继承人的过程中，需通过法院公告等形式寻找继承人，公告期满后方可认定无人继承。这是确保所有可能的继承人都被通知到的重要步骤。
• 债务清偿优先：在处理房产等遗产时，必须优先清偿被继承人的合法债务。这是保护债权人权益的重要原则。
• 公益用途监管：如果房产最终收归国家所有，那么其用途将受到严格监管，必须用于公益事业，并接受相关部门的监督。

举例说明：

假设张先生去世后，其配偶、子女、父母均已先于他去世，且没有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等第二顺序继承人。同时，张先生也没有留下遗嘱或遗赠扶养协议。在这种情况下，张先生的房产将依法收归国家所有，用于公益事业。如果张先生生前是某集体所有制组织的成员，那么其房产将归该集体所有制组织所有。

建议：

• 如果您面临类似情况，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和注意事项。
• 在处理遗产时，务必保持谨慎和透明，确保所有步骤都符合法律规定，以避免后续纠纷和法律风险。

如果您有任何关于婚姻家庭领域的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业、全面的解答。