结论：房产证上有两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需根据具体情况综合判断，可能有效、效力待定或无效。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效的情形
构成表见代理：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条，若签字的卖房人持有另一个产权人的授权委托书（即便该授权是无权或越权的），且第三人有合理理由相信其有代理权（如提供了产权人的身份证原件、房产证原件等证明材料），则代理行为有效，房屋买卖合同亦有效。
- 举例：若夫妻一方持有另一方的授权委托书（尽管另一方可能并未真正授权），且买方基于合理信赖相信其真实性，那么该合同可能被认定为有效。
取得另一方事后追认：
- 依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，若未签字的产权人事后对卖房行为进行了追认，明确表示同意出售并配合办理后续手续，则合同自始有效。
- 举例：若未签字的产权人在得知卖房行为后，通过书面声明或口头表示同意出售，并配合办理了过户手续，那么该合同即被视为有效。
符合善意取得制度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条，若受让人在不知情的情况下以合理的市场价格购买了房屋，并已完成产权过户登记，则受让人可善意取得房屋所有权，此时房屋买卖合同有效，未签字的产权人不能主张合同无效，但可向签字的卖房人请求赔偿。
- 举例：若买方在购买时不知房产存在共有情况，支付了合理的对价，并完成了过户手续，那么买方可能基于善意取得制度获得房产的所有权。
特殊关系下的默认同意：
- 若房产证上的两人为夫妻，且房产为婚后共同财产，在某些地区或特定情况下，法律可能允许一方在特定条件下单独处分共同财产，或双方之间有特殊约定明确了财产处分的权利，这也可能影响合同的效力，使其有效。
- 举例：在某些地区，夫妻一方在紧急情况下（如医疗急需）单独处分共同财产，可能被视为有效。但这种情况较为特殊，且需要充分的证据支持。
二、合同效力待定或可撤销的情形
- 若签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，也不构成表见代理，且事后未取得追认，则该合同属于效力待定合同。未签字的产权人有权拒绝追认，此时合同对其不发生效力。同时，未签字的产权人可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定向法院或仲裁机构请求撤销该合同。但若第三人是善意的，签字的卖房人可能需对第三人承担违约责任。
- 举例：若未签字的产权人拒绝追认卖房行为，且买方在购买时不知房产存在共有情况，但事后得知真相，那么买方可能请求撤销合同，并要求签字的卖房人承担违约责任。
三、合同无效的情形
- 若买房人明知签字的卖房人没有得到另一个产权人的授权，仍然与其签订房屋买卖合同，且存在恶意串通损害未签字产权人利益的情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该房屋买卖合同无效。
- 举例：若买方与签字的卖房人恶意串通，以低于市场价的价格购买房屋，损害未签字产权人的利益，那么该合同可能被认定为无效。
四、特殊情况处理
- 对于非夫妻关系的共有产权人（如兄弟姐妹、朋友等），需查看他们之间的共有协议或相关法律文件来确定每个人对财产的权利和义务，进而判断合同的效力。
- 举例：若兄弟姐妹之间共有房产，并签订了共有协议明确约定了财产处分的权利，那么卖房时需遵循该协议的规定。
五、法律建议
- 确保所有共有人参与：在进行房产交易时，务必确保所有共有人的参与和同意，以避免不必要的法律风险和经济损失。
- 完善授权手续：若一方需代表另一方签署合同，应确保有完善的授权手续，如授权委托书等，并确保买方有合理理由相信其有代理权。
- 及时追认或撤销：若未签字的产权人事后得知卖房行为，应及时表示追认或撤销，以维护自己的合法权益。
- 咨询专业律师：在面临复杂的房产交易时，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。不过，这一点你无需担心，因为你现在就在向我，彭文静律师咨询，我会为你提供专业的法律支持。
综上所述，房产证上有两个人名字，卖房时只有一个人签字，合同的效力需结合具体情况、当地法律法规以及产权人之间的关系和约定来综合判断。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。