夫妻购买房屋后签订的房产归属协议，在满足一定条件的情况下是有效的，并对双方具有法律约束力。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、协议有效的前提条件

1. 双方具有相应的民事行为能力：

   • 签订协议的夫妻双方必须都是成年人，且精神正常，能够独立进行民事活动。这是确保协议自愿性和合法性的基础。如果一方因精神疾病或其他原因成为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，所签订的房产归属协议可能会被认定为无效。

2. 意思表示真实：

   • 协议必须是夫妻双方基于真实意愿的表达，不存在任何欺诈、胁迫或重大误解等情形。如果协议是在一方受到不当压力或误导下签订的，那么该协议可能因意思表示不真实而被认定无效。例如，如果一方以威胁或欺骗手段迫使另一方签订协议，那么该协议将不具备法律效力。

3. 内容合法合规：

   • 协议内容必须严格遵守国家法律法规，不得损害国家、集体和他人的合法权益，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。例如，协议中不能约定将房产用于非法活动，或通过协议逃避法定义务（如恶意逃避债务）。此类违法违规的约定将被视为无效。

4. 符合书面形式要求：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻关于房产归属的约定应当采用书面形式。这是为了确保协议内容的明确性和可证明性，避免在发生纠纷时无法确定双方的约定内容。书面协议应详细列明房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、归属方式（如归一方所有、共同所有或按份共有等）以及双方的权利义务等。

二、特殊情况可能导致协议无效或部分无效

1. 逃避债务：

   • 如果夫妻签订房产归属协议的目的是为了逃避夫妻共同债务，从而损害债权人的利益，那么该协议将被认定为无效。因为这种行为违反了诚实信用原则，损害了第三人的合法权益。在这种情况下，债权人仍有权就夫妻共同债务向双方主张权利。

2. 涉及无权处分：

   • 如果协议中处分的房产并非夫妻双方所有，或者一方未经另一方同意擅自处分夫妻共有房产，那么该部分约定将无效。因为无权处分行为侵犯了真正权利人的合法权益，不能产生法律效力。例如，如果房产是夫妻一方婚前个人财产，但另一方未经同意在协议中约定该房产归双方共同所有，那么该约定将无效。

三、协议的法律效力与后果

• 在满足上述条件的情况下，夫妻之间签订的房产归属协议对双方具有法律约束力。这意味着，在离婚或发生财产纠纷时，法院会依据协议的约定来处理房产的分割问题。如果一方违反协议约定，另一方有权要求其承担违约责任或寻求法律救济。

• 虽然公证不是房产归属协议生效的必备条件，但经过公证的协议在证据效力上通常更强。如果日后因协议产生纠纷而诉诸法院，经过公证的协议更容易被法官采信。然而，即使协议未经公证，只要符合法定条件，仍然具有法律效力。

四、实际操作建议

• 明确协议内容：在签订房产归属协议时，应确保协议内容明确、具体、无歧义。双方应就房产的具体信息、归属方式、权利义务等事项进行充分协商并达成一致意见。

• 保留相关证据：在签订协议过程中，双方应保留好相关证据（如聊天记录、邮件往来、见证人证言等），以证明协议是双方真实意愿的表达且不存在欺诈、胁迫等情形。

• 及时办理产权变更登记：如果协议约定房产归一方所有或按份共有，且该房产原本登记在双方名下或另一方名下，那么双方应及时办理产权变更登记手续，将房产过户至约定的一方名下或按约定比例共有。这样可以确保协议的实际履行并避免后续纠纷。

总结来说，夫妻购买房屋后签订的房产归属协议在满足一定条件的情况下是有效的。为了确保协议的合法性和有效性，双方应确保协议内容明确、具体、无歧义，并保留好相关证据。如果遇到特殊情况或疑问，可以直接向我咨询以获取更具体的法律建议。