协议房子归属权在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为您详细分析：

一、协议有效的基本条件

1. 双方真实意思表示：协议必须是双方自愿、平等、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，如果一方在签署协议时受到另一方的威胁或欺骗，导致并非出于真实意愿签署，那么该协议可能被认定为无效。
2. 不违反法律法规：协议内容不得违反国家法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益或他人合法权益。比如，如果协议中约定将房屋归属权转让给一个非法组织或个人，或者涉及非法交易，那么这样的协议显然是无效的。
3. 具备法定形式：根据《民法典》的相关规定，房屋归属权协议通常应当采用书面形式，并可能需要办理公证或登记等手续，以确保其法律效力。虽然并非所有房屋归属权协议都必须公证，但公证可以增强协议的证明力，减少纠纷发生的可能性。

二、协议可能无效的情形

1. 无民事行为能力人签署：如果签署协议的一方是无民事行为能力人（如未成年人或精神病人），且未经其法定代理人同意或追认，那么该协议可能被认定为无效。
2. 恶意串通损害他人利益：如果双方签署协议的目的是为了恶意串通，损害第三人的合法权益，那么该协议也是无效的。例如，双方为了逃避债务而签署虚假房屋归属权协议，将房屋转移至一方名下，这样的协议就是无效的。
3. 以合法形式掩盖非法目的：如果协议虽然形式上合法，但实质上是为了掩盖非法目的而签署的，那么该协议同样无效。比如，双方为了偷税漏税而签署虚假房屋买卖合同，实际上并未发生真实的房屋交易，这样的合同就是无效的。

三、实际建议

1. 签署前咨询专业律师：在签署房屋归属权协议前，建议您咨询专业律师，确保协议内容合法、有效，并充分了解协议可能带来的法律后果。
2. 完善协议条款：协议中应明确约定房屋的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、归属权的转移方式、时间节点、违约责任等关键条款，以避免未来发生纠纷。
3. 办理相关手续：根据协议内容和当地法律法规的要求，及时办理公证、登记等手续，以确保协议的法律效力得到认可。

如果您在房屋归属权协议方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况，为您提供专业、全面的法律建议。