关于别人的宅基地私人书面协议书是否有效的问题，结论是：该协议书在符合法定条件时有效，但具体效力需根据协议内容、签订过程及法律规定综合判断。以下从多个角度进行详细分析：
一、协议书有效的基本条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 签订协议的双方当事人必须是具备完全民事行为能力的成年人，能够独立进行民事活动并承担民事责任。如果一方或双方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，则协议可能无效。
意思表示真实：
- 协议的内容必须是双方当事人的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。如果协议是在一方被欺诈、胁迫的情况下签订的，那么该协议可能被撤销。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
- 协议的内容必须合法合规，不得违反国家法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。例如，协议中不得包含非法转让宅基地使用权、侵犯他人合法权益等内容。农村宅基地的使用和流转受到严格限制，必须遵守“一户一宅”政策，且宅基地使用权不得非法转让给非集体经济组织成员。
满足法定形式要求：
- 虽然宅基地纠纷协议书不一定需要采用特定的书面形式，但为了避免后续产生争议，建议双方尽量采用书面形式签订协议，并明确约定协议的各项条款。同时，如果涉及宅基地使用权的变更或转让，可能需要按照相关规定办理相关手续，如审批、登记等。
二、协议书有效的特殊情况
- 无权处分与善意取得：
- 如果一方在签订协议时对宅基地没有处分权，但相对方有理由相信其有处分权且支付了合理对价，并已经办理了相关登记手续，那么根据善意取得制度，该协议仍然可能有效。然而，这种情况在实践中较为少见，且需要满足严格的构成要件，如相对方必须善意、有偿且已经办理了登记手续。
三、协议书无效的常见情形
恶意串通损害他人权益：
- 如果双方恶意串通签订协议以损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议无效。例如，双方通过协议非法转让宅基地使用权，损害集体经济组织的利益。
违反法律禁止性规定：
- 如果协议内容违反了法律的禁止性规定（如非法买卖宅基地），那么该协议无效。农村宅基地的使用权受到法律保护，不得非法买卖或转让。
四、实际操作建议
明确协议内容：
- 在签订协议前，双方应明确协议的目的、内容、权利义务等，确保协议内容合法合规且符合双方的真实意愿。
咨询专业人士：
- 由于农村宅基地的使用和流转涉及复杂的法律规定和政策要求，建议在签订协议前咨询当地自然资源部门、农业农村部门或乡镇政府，以确保协议的有效性和可操作性。同时，也可以咨询像我这样的专业律师，以获取更具体的法律建议。
办理相关手续：
- 如果协议涉及宅基地使用权的变更或转让，应按照相关规定办理审批、登记等手续，以确保协议的合法性和有效性。
总结来说，别人的宅基地私人书面协议书在符合法定条件时有效，但具体效力需根据协议内容、签订过程及法律规定综合判断。在签订协议前，双方应充分了解相关法律规定和政策要求，确保协议内容合法合规且符合双方的真实意愿。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。