在租房交了定金并签了合同后不想租了，是否需要赔偿以及赔偿的具体情况，主要取决于合同条款、定金的性质以及相关法律法规，以下是详细分析：

1. 合同条款明确规定：

   • 如果租赁合同中明确规定了承租人违约时定金不予退还，或者规定了具体的赔偿金额和方式，那么承租人不想继续租赁时，定金将无法退还，且可能需要按照合同约定支付额外的赔偿金。
   • 建议：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于违约和定金退还的部分，确保自己理解并同意合同内容。

2. 合同条款不明确或未约定：

   • 若合同中未明确规定定金退还或赔偿的具体条款，根据《民法典》的相关规定，给付定金的一方（承租人）违约时，通常无权要求返还定金。但在此情况下，若承租人能证明存在正当理由（如房屋严重质量问题、出租人先违约等），则可要求出租人退还定金，并可能获得赔偿。
   • 实际操作：承租人应尝试与出租人进行友好沟通，解释不想租房的原因，并询问是否可以退还定金或减少赔偿金额。同时，保留好相关证据，如房屋质量问题照片、沟通记录等，以备不时之需。

3. 定金性质的影响：

   • 订金：如果定金收据或合同中注明的是“订金”，那么这笔款项通常被视为预付款，不具有担保性质。在这种情况下，承租人有权要求房东全额退还订金。
   • 定金：如果注明的是“定金”，则具有担保合同履行的作用。根据《民法典》的规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但若双方协商一致解除合同，或者因不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金应当予以退还。
   • 建议：在支付定金时，务必明确定金的性质，并在合同或收据上注明。这有助于在后续争议中明确双方的权利和义务。

4. 特殊情况的处理：

   • 合同无效或可撤销：若租赁合同因违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，或因重大误解、欺诈、胁迫等订立，承租人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效或撤销，进而要求返还定金及赔偿损失。
   • 出租人先违约：若出租人在承租人表示不想租之前已存在违约行为，导致承租人无法实现租赁目的，此时违约方为出租人，承租人不仅可要求返还定金，还可要求其承担违约责任并给予赔偿。
   • 建议：在遇到特殊情况时，承租人应及时咨询法律专业人士，了解自己的权益和可行的法律途径。

总结与建议：

• 在租房交了定金并签了合同后不想租了，是否需要赔偿以及赔偿的具体情况，需综合考虑合同条款、定金的性质以及相关法律法规。
• 建议承租人在签订合同时仔细阅读合同条款，特别是关于违约和定金退还的部分。
• 在支付定金时明确定金的性质，并在合同或收据上注明。
• 遇到争议时，首先尝试与出租人进行友好沟通协商解决；若无法协商解决，可及时寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自身合法权益。

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