核心结论：违法建筑的融资租赁合同效力及处理方式需结合建筑违法性、租赁物性质及合同条款综合判断，通常存在合同无效风险，但需分情况处理。以下是具体分析：

1. 违法建筑对融资租赁合同效力的影响

根据《民法典》第153条及《融资租赁公司监督管理暂行办法》相关规定，若租赁物（即违法建筑）因违反《城乡规划法》《土地管理法》等强制性规定被认定为违法，则融资租赁合同可能因标的物违法而无效。
关键点：

• 违法建筑包括未取得建设工程规划许可证、未按照许可内容建设、超过批准期限的临时建筑等；
  
• 合同无效后，双方需返还财产（如承租人返还租赁物，出租人返还已收取租金），有过错方需赔偿对方损失（如出租人明知租赁物违法仍提供融资，需承担主要责任）。

2. 特殊情形：租赁物性质对合同效力的影响

若融资租赁合同中租赁物虽为违法建筑，但双方约定以“租赁物所有权转移+租金支付”形式掩盖真实目的（如变相借贷），则合同可能因“以合法形式掩盖非法目的”被认定无效。
典型表现：

• 出租人未实际取得租赁物所有权，或租赁物价值显著低于融资额；
  
• 租金支付方式与租赁物使用价值无关（如一次性支付全部租金）。

3. 合同部分无效或可撤销的情形

若违法建筑可通过补办手续合法化（如补缴罚款、补办规划许可），且双方在合同中约定“租赁物合法化后合同继续有效”，则合同可能仅部分无效（如违法期间租金调整），或通过补正手续恢复效力。
操作建议：

• 立即停止使用违法建筑，避免扩大损失；
  
• 协商补办手续或变更租赁物（如替换为合法建筑）；
  
• 若协商不成，及时通过诉讼确认合同效力及责任分担。

4. 实务风险提示

• 出租人风险：需在签约前核查租赁物权属及规划许可，避免因标的物违法导致融资款无法收回；
  
• 承租人风险：若明知租赁物违法仍签订合同，可能需承担租金返还及赔偿义务；
  
• 行政处罚风险：违法建筑可能面临拆除、罚款等行政处罚，双方需提前评估损失承担方式。

建议：若涉及违法建筑融资租赁纠纷，需结合具体合同条款、租赁物性质及双方过错程度综合判断。如有进一步疑问，可直接向我提供合同文本及建筑违法证据，我将为您定制解决方案。