针对您提出的“非法集资租赁房屋怎么处理”这一问题，首先需要明确的是，这里的核心问题在于“非法租赁房屋”的处理，而“非法集资”与房屋租赁的直接关联性不强，可能是表述上的混淆，我们主要聚焦于非法租赁房屋的处理方式。
一、非法租赁房屋的认定
非法租赁房屋通常指的是出租方未持有合法房产证、未经审批或违规建设即出租的房屋，这类房屋的租赁行为不受法律保护。根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，属于违法建筑的、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的，以及法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋，均不得出租。
二、处理策略
合同效力：
- 若租赁的房屋属于非法建筑或存在其他违法情形，租赁合同可能被认定为无效。
承租人应对措施：
- 承租人应尽快搬离非法租赁的房屋，以避免损失扩大。
- 承租人有权要求出租人返还已支付的租金，并可根据实际情况要求赔偿相应损失。
出租人法律责任：
- 出租人因非法租赁行为可能面临行政处罚，如罚款等。
- 若因非法租赁给承租人造成损失，出租人需承担赔偿责任。
- 若出租人明知房屋用于违法活动仍予以出租，可能构成共同犯罪，需承担刑事责任。
三、维权途径
协商解决：
- 双方可尝试通过协商解决争议，出租人应返还租金并赔偿损失。
民事诉讼：
- 若协商不成，承租人可收集租赁合同、支付凭证等证据，通过民事诉讼解决。
- 承租人可要求法院确认合同无效，判令出租人返还财物、赔偿损失。
四、预防措施
租房前核查：
- 承租人在租房前应仔细核查房屋的合法性，包括房产证、审批手续等。
- 避免租赁违法建筑或存在其他违法情形的房屋。
了解法律法规：
- 承租人应了解相关法律法规，明确自己的权益和义务。
- 在租赁过程中，若发现出租人存在违法行为，应及时向相关部门举报。
五、案例分析
以小朱将违法建筑房屋出租给小李为例，双方签订了租赁合同，但小李后来得知该房屋为违法建筑。在此情况下：
- 租赁合同可能被认定为无效。
- 小李应尽快搬离，并可要求小朱返还已支付的租金并赔偿损失。
- 小朱可能面临行政处罚，若给小李造成损失，需承担赔偿责任。
- 若协商不成，小李可通过民事诉讼解决争议。
综上所述，处理非法租赁房屋的关键在于明确合同效力、采取适当的应对措施、依法维权，并在租房前做好预防措施。希望这些建议能对您有所帮助。