在租赁合同中，消防设施的承担责任通常取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 核心原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同是双方意思自治的体现，合同中的条款对双方具有法律约束力。因此，如果租赁合同中明确约定了消防设施的承担方（如由出租方负责安装、维护或更新，或由承租方自行负责等），则应按照合同约定执行。
   • 实际操作：在签订租赁合同时，双方应明确消防设施的具体责任划分，包括但不限于消防设施的安装、维护、更新、检测等费用由谁承担，以及因消防设施问题导致的法律责任如何分担。

2. 法律法规的补充规定：

   • 出租方责任：如果租赁合同中没有明确约定消防设施的承担方，或者约定不明确，那么根据相关法律法规，出租方通常负有保证租赁物符合消防安全标准的义务。这包括提供符合消防安全要求的建筑结构、消防设施和器材等。
   • 承租方责任：承租方在使用租赁物过程中，也有义务遵守消防安全规定，合理使用消防设施，并承担因自身原因导致的消防设施损坏或失效的责任。同时，如果承租方对租赁物进行了改建、扩建或装修等，可能也需要承担相应的消防安全责任。

3. 特殊情况下的责任划分：

   • 新建或改建项目：如果租赁的办公室是新建或改建项目，且尚未通过消防验收，那么出租方通常需要承担完成消防验收的责任，并确保租赁物符合消防安全标准。
   • 历史遗留问题：对于一些老旧建筑或存在历史遗留问题的租赁物，如果消防设施不符合现行消防安全标准，出租方和承租方可能需要共同协商解决方案，并可能涉及政府相关部门的介入和协调。

4. 法律后果与风险提示：

   • 法律责任：如果因消防设施问题导致火灾等安全事故，且责任方未履行其应尽的消防安全义务，那么责任方可能需要承担相应的法律责任，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。
   • 风险提示：因此，在签订租赁合同时，双方应充分重视消防设施的责任划分问题，并在合同中明确约定。同时，在使用租赁物过程中，双方也应积极履行各自的消防安全义务，确保租赁物的消防安全。

总结与建议：

• 在签订租赁合同时，务必明确消防设施的具体责任划分，包括安装、维护、更新、检测等费用以及法律责任的分担。
• 如果合同中没有明确约定或约定不明确，应参考相关法律法规的规定，并结合实际情况进行协商解决。
• 在使用租赁物过程中，双方应积极履行各自的消防安全义务，确保租赁物的消防安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。