在租赁厂房的消防维修责任划分上，主要依据租赁合同约定、相关法律法规以及双方的具体行为来确定，具体如下：

1. 合同优先原则：

   • 若租赁合同中已明确约定了消防设施的维护、配备等责任归属，那么双方应严格按照合同约定来履行各自的责任。例如，合同中可能规定由出租方负责定期检查和维修消防设施，或者由承租方负责日常维护和保养等。

2. 出租方（房东）的责任：

   • 法定义务：根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，并遵循相关消防法规，确保建筑物的消防设施完好有效。这意味着，如果厂房的消防设施本身存在缺陷，如消防栓无水、消防通道堵塞等，且这些问题在出租时就已存在，或者出租方未履行告知义务、未按规定维护消防设施，那么出租方需承担主要责任。
   • 具体责任：出租方应确保厂房内配备齐全的消防设施，如灭火器、烟雾报警器、疏散指示标志、应急照明等，并符合相关安全标准。同时，出租方还应定期对消防设施进行检查，确保其完好有效，并在发现问题时及时进行维修或更换。

3. 承租方的责任：

   • 法定义务：依据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应妥善保管和使用租赁物，包括正确使用和维护消防设施。这意味着，如果承租方擅自改变厂房用途增加消防风险，或者未履行日常消防管理义务（如定期检查、组织消防培训）导致消防设施失效，那么承租方需承担责任。
   • 具体责任：承租方在租赁期间应合理使用厂房及消防设施，不得故意损坏或擅自改动消防设施。同时，承租方还有义务在发现消防设施存在问题或故障时，立即通知出租方，以便出租方及时进行维修或更换。如果承租方因改造、装修等行为导致消防设施不符合消防安全要求或损坏，承租方需承担相应责任，并负责恢复或赔偿。

4. 双方共同责任：

   • 当消防不过关是由出租方和承租方共同过错导致时，双方应根据各自过错程度承担相应责任。例如，出租方提供的消防设施有缺陷，承租方又进一步损坏且未及时修复，那么双方都应承担一定的责任。

建议与行动指南：

• 签订详细合同：在签订租赁合同时，双方应明确消防设施的维护和管理责任归属，以及维修费用的承担方式等条款，以避免后续纠纷。
• 定期检查与维护：双方应定期对厂房的消防设施进行检查和维护，确保其完好有效。如果发现问题或故障，应及时通知对方并协商解决方案。
• 加强沟通与协作：双方应加强沟通与协作，共同遵守相关法律法规和消防安全规范，确保厂房的消防安全得到有效保障。

若发生纠纷：

• 首先通过协商、调解等方式解决；
• 若无法达成一致，可通过诉讼等法律途径来明确责任归属。

在处理租赁厂房消防维修责任划分问题时，应综合考虑租赁合同条款、法律法规以及双方的具体行为。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。