关于消防控制室由出租方还是承租方负责的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房产租赁关系中，出租方和承租方可以通过签订租赁合同来明确各自的权利和义务。如果租赁合同中明确规定了消防控制室的维护、管理责任由哪一方承担，那么应当遵循合同约定。
   • 例如：如果合同中约定“承租方负责租赁期间内消防控制室的日常维护和管理，并承担相关费用”，那么在这种情况下，承租方就需要对消防控制室负责。

2. 法律法规规定：

   • 如果租赁合同中没有明确约定消防控制室的责任归属，那么就需要参考相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，建筑物（包括租赁的房产）的消防安全责任通常由建筑物的所有者或管理者承担。
   • 在租赁关系中，出租方作为建筑物的所有者或管理者，通常对建筑物的消防安全负有主要责任。然而，这并不意味着承租方完全无需承担责任。如果承租方在使用过程中因自身行为导致消防安全隐患或事故，承租方也可能需要承担相应的法律责任。
   • 具体来说：如果消防控制室因承租方的使用不当或疏忽管理而出现问题，承租方可能需要承担修复费用或赔偿责任。同时，如果出租方未履行其消防安全管理的法定义务，如未定期检查消防设施、未提供必要的消防安全培训等，出租方也可能需要承担相应的法律责任。

3. 实际情况与公平原则：

   • 在实际操作中，消防控制室的责任归属也可能受到实际情况和公平原则的影响。例如，如果消防控制室位于承租方专属使用的区域内，且承租方对该区域有完全的控制权和管理权，那么将消防控制室的责任完全归咎于出租方可能不太公平。
   • 在这种情况下，双方可以通过协商或参考行业惯例来确定消防控制室的责任归属。如果协商无果，也可以寻求法律途径解决争议。

建议：

• 在签订租赁合同时，双方应明确约定消防控制室的责任归属，以避免后续争议。
• 如果合同中没有明确约定，双方应参考相关法律法规的规定，并结合实际情况和公平原则来确定责任归属。
• 在任何情况下，双方都应积极履行各自的消防安全义务，确保建筑物的消防安全。

如果您在房产租赁过程中遇到消防控制室责任归属等法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。