面对小区公共部分被占为己有且物业不作为的情况，你可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
与物业进一步沟通并明确权益
- 操作建议：首先，你可以明确向物业表达你的关切，指出公共部分被占用的问题，并要求他们按照物业管理规定和相关法律法规进行处理。你可以强调，物业有责任维护小区的公共秩序和环境卫生，包括管理公共部分的使用。
- 法律依据：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当履行维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生等职责。
联合其他业主共同行动
- 操作建议：如果与物业的沟通没有结果，你可以尝试联合其他受影响的业主共同向物业提出诉求。通过集体的力量，更容易引起物业的重视并促使其采取行动。
- 实施方式：你们可以撰写联名信、发起投诉或者组织会议等方式来表达共同的意愿，要求物业履行职责并制止侵占行为。
向业主委员会反映情况
- 适用情况：如果小区已成立业主委员会，你可以向业主委员会反映公共部分被占用的问题。
- 操作建议：业主委员会可以代表业主与侵占方进行沟通协商，要求其停止侵占行为，并督促物业履行职责。业主委员会在小区管理中扮演着重要角色，其决定和行动往往能更有效地解决问题。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会有权执行业主大会的决定事项，并履行监督物业服务企业履行物业服务合同等职责。
向相关部门投诉举报
- 操作建议：如果与物业和业主委员会的沟通都没有结果，你可以向街道办事处或社区居委会投诉，请求它们介入调查和调解。如果侵占行为严重影响小区公共秩序，你还可以向当地的房地产行政主管部门举报，要求其依法查处侵占行为。
- 法律依据：根据《物业管理条例》第四十八条和第五十条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉，并明确规定了不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。
考虑法律途径
- 操作建议：如果其他途径都无法解决问题，你可以考虑向人民法院提起诉讼。你可以以自己的名义或由业主委员会代表全体业主向人民法院提起诉讼，要求侵占方停止侵害、排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。任何单位或个人不得侵占、损坏或者擅自改变共有部分的用途。
在处理此类问题时，你还需要注意以下几点：
- 保持冷静和理性：在整个过程中，请保持冷静和理性，避免采取过激行为或言辞。通过合法、合理的方式表达自己的诉求，更有可能获得满意的结果。
- 保留好相关证据：如照片、视频、证人证言等，以备不时之需。这些证据在后续的投诉、举报或诉讼中可能起到关键作用。
- 加强宣传和教育：为了更好地维护小区秩序和业主权益，你还可以与其他业主一起加强日常的宣传和教育工作，提高大家的法律意识和公共意识。
最后，我想强调的是，面对小区公共部分被占为己有且物业不作为的情况，你有多种途径可以维护自己的合法权益。如果你在这个过程中遇到任何困难或疑问，都可以直接向我咨询，我会尽我所能为你提供帮助。