私房转租的纳税义务人主要是转租人。以下是对这一问题的详细分析：
一、纳税义务人的确定
在私房转租的情况下，纳税义务人通常指的是需要就转租行为缴纳相关税费的主体。根据税收法规，转租人作为房屋的实际使用者和收益者，在将房屋转租给他人时，需要就其取得的转租收入缴纳相应的税费。
二、具体税费及纳税义务
增值税及附加税费：
- 转租人如果是个体工商户或个人，且转租收入达到起征点，需要缴纳增值税。同时，根据增值税的税额，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等附加税费。
- 纳税义务：转租人需按照规定的税率和计税方法计算并缴纳增值税及附加税费。
个人所得税：
- 转租人取得的转租收入属于财产租赁所得，需要缴纳个人所得税。
- 纳税义务：转租人需按照个人所得税法规定的税率和计税方法，就其转租收入减去相关费用后的余额缴纳个人所得税。
房产税（如适用）：
- 在某些地区，房产税可能也适用于房屋转租行为，具体取决于当地的税收政策。
- 纳税义务：如果当地政策规定转租人需要缴纳房产税，则转租人需按照规定的税率和计税方法计算并缴纳房产税。
三、特殊情况下的纳税义务
如果转租人与原房东有特别约定：
- 在某些情况下，转租人与原房东可能在租赁合同中约定了税费的承担方式。如果约定由原房东承担部分或全部税费，那么转租人的纳税义务可能会相应减轻或免除。但这种约定并不改变税收法规规定的纳税义务人身份，只是双方之间的内部约定。
如果转租行为涉及企业或单位：
- 如果转租人是企业或单位，那么其纳税义务可能更加复杂，需要按照企业所得税法等相关税收法规的规定进行纳税申报和缴纳。
四、法律建议
了解当地税收政策：
- 转租人在进行房屋转租前，应了解当地的税收政策，明确自己需要缴纳的税费种类和税率，以便合理规划转租行为。
签订详细的租赁合同：
- 转租人与原房东和承租人之间应签订详细的租赁合同，明确各方的权利和义务，包括税费的承担方式等。这有助于避免后续因税费问题产生的纠纷。
及时履行纳税义务：
- 转租人应按照税收法规的规定及时履行纳税义务，避免因逾期缴纳或偷逃税款而面临法律责任。
如有任何关于私房转租纳税义务的疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。