公转私房租，即公房转租给个人涉及多个税种，以下是详细的税种解析及计算方式：

一、增值税

• 一般纳税人：
  • 一般计税方法：税率为9%。
  • 简易计税方法（如老项目，指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目）：征收率为5%。
• 小规模纳税人：征收率为5%。
• 特殊情况：
  • 其他个人（自然人）出租不动产（不含住房）：按5%征收率计算。
  • 出租住房：按5%征收率减按1.5%计算。
  • 月销售额10万元以下（含）的增值税小规模纳税人：免征增值税。

二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

• 这三种税费以实际缴纳的增值税税额为计税依据。
• 城市维护建设税：税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。
• 教育费附加：费率为3%。
• 地方教育附加：费率一般为2%。
• 优惠：月租金收入不超过10万元（季度30万元）的，可免征教育费附加和地方教育附加。

三、房产税

• 依照房产租金收入计算，税率为12%。
• 个人出租住房，不论用途，均按4%的税率征收。

四、印花税

• 对于财产租赁合同，原规定是按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花。但自2022年7月起，印花税所列明的租赁合同已免除征收。

五、企业所得税或个人所得税

• 企业所得税：
  • 企业取得的租金收入应计入应纳税所得额，按适用税率（通常为25%）计算缴纳。
  • 企业实际发生的合理支出可在计算应纳税所得额时扣除。
• 个人所得税：
  • 个人出租房屋取得的租金收入需按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率为20%。
  • 每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用后作为应纳税所得额。
  • 个人出租住房取得的所得暂减按10%税率征收。
  • 若个人出租的是唯一住房且租金收入未超过一定标准，可能享受税收优惠或免征个人所得税，具体政策依地区和时间而定。

六、城镇土地使用税

• 对拥有土地使用权的单位和个人按实际占用土地面积征收，税额标准因地区和地段而异。
• 个人出租住房：暂不缴纳城镇土地使用税。
• 企业出租房屋占地：则需按规定征收。

公转私房租涉及的税种较多，且税收政策可能因地区和时间的不同而有所差异。因此，在实际操作中，建议出租方或转租方咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收法规，避免不必要的法律风险和经济损失。