房屋租赁转租交税的情况，根据转租方的身份（个人或公司）有所不同，以下是详细的解答：

个人转租房屋交税

对于个人将承租的房屋转租取得的租金收入，这属于个人所得税的应税所得，需要按照“财产租赁所得”项目来计算缴纳个人所得税。

1. 计税方式：

   • 以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
   • 税率为20%。

2. 税前扣除：

   • 在计算个人所得税时，可以从转租收入中扣除向房屋出租方支付的租金（需凭房屋租赁合同和合法支付凭据）。
   • 扣除次序依次为：财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用、税法规定的费用扣除标准。

3. 优惠政策：

   • 对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。

公司转租房屋交税

公司在进行房屋转租时，涉及的税种较多，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税、印花税以及可能的房产税。

1. 增值税：

   • 一般纳税人转租不同时间取得的房屋，有不同的计税方法。转租2016年4月30日前取得的房屋，可选择简易计税方法，按5%征收率计算；转租2016年5月1日后取得的房屋，则适用一般计税方法，按9%税率计算。
   • 小规模纳税人按5%征收率计算。
   • 有相应的优惠政策，如小规模纳税人月销售额未超过一定额度可免征增值税及其附加税费。

2. 附加税费：

   • 包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费以增值税为计税依据，按照规定的费率计算。

3. 印花税：

   • 按财产租赁合同缴纳，税率为租赁金额的千分之一。

4. 企业所得税：

   • 转租收入并入企业收入总额，减去相关成本、费用及损失后的余额，乘以适用税率（一般为25%）计算应纳税额。

5. 房产税：

   • 若转租方不是房产所有人，不需缴纳房产税；若是房产所有人，则需按租金收入计征房产税，税率一般为12%，但个人出租住房有特别优惠政策。

建议

• 无论是个人还是公司，在进行房屋转租前，都应充分了解并计算需缴纳的税费，确保资金充足。
• 要关注税收政策的更新和变化，及时调整税务策略。
• 如有需要，可以向专业税务机构或律师咨询，确保合法合规地履行纳税义务，避免税务风险。