结论前置：承租人声明通常是给银行抵押人（即房东的贷款银行）签署的，而非直接给房东签署，但具体签署对象需根据声明内容和实际场景判断。以下从声明目的、法律效力、签署注意事项三个角度详细说明：

一、声明目的与签署对象

银行要求租客签署声明，核心目的是保障抵押权实现，避免因租赁关系影响房产处置。常见声明类型及签署对象如下：

1. 知晓抵押事宜声明
   银行需确认租客知晓房屋已被抵押，避免日后以“不知情”为由主张权利。此类声明通常由租客直接向银行签署，房东作为抵押人可能需配合提供抵押合同等材料。

2. 不主张优先购买权声明
   根据《民法典》第七百二十六条，租客享有优先购买权，但银行为顺利处置抵押物，会要求租客放弃该权利。此类声明一般由租客向银行签署，明确放弃在房东出售房屋时的优先购买权。

3. 租赁关系处理声明
   若房东无法偿还贷款，银行需处置房产（如拍卖、变卖），此时租赁关系可能影响交易。银行会要求租客签署声明，明确租赁关系终止条件（如房产处置后租赁合同自动解除）。此类声明通常由租客向银行签署，房东可能作为见证方或合同相对方参与。

例外情形：若声明内容仅涉及租客与房东之间的权利义务（如租金调整、维修责任等），则可能由租客直接向房东签署。但此类声明与抵押担保无关，不属于“承租人声明”的典型场景。

二、声明的法律效力与风险

1. 法律效力
   声明需满足《民法典》第一百四十三条规定的有效条件：

   • 租客具有民事行为能力；
     
   • 意思表示真实（非胁迫、欺诈）；
     
   • 内容不违反法律强制性规定（如不得非法剥夺租客居住权）。
     若声明内容合法且租客自愿签署，则对租客具有约束力。

2. 潜在风险

   • 居住权益受损：若声明中约定“房产处置后租赁合同自动终止”，租客可能面临提前搬离的风险。
     
   • 优先购买权丧失：放弃优先购买权后，即使租客有购买意愿且能满足同等条件，也无法优先购买房屋。
     
   • 声明无效风险：若声明中存在不公平条款（如“无论何种情况租客均需无条件搬离”），可能因违反《民法典》第四百九十七条（格式条款无效情形）被认定无效。

三、租客签署声明的注意事项

1. 仔细阅读声明内容
   重点关注以下条款：

   • 租赁关系终止条件（如房产处置后是否自动解除）；
     
   • 优先购买权是否被放弃；
     
   • 是否有补偿条款（如提前搬离的违约金或搬迁补助）。
     

2. 要求房东或银行解释条款
   对不理解的条款（如“银行有权单方面解除租赁合同”），有权要求对方解释法律后果，必要时可要求修改条款。

3. 评估自身风险承受能力
   若声明可能损害居住权益（如要求无条件搬离），需谨慎签署。可与房东协商补充条款（如“房产处置后给予3个月搬迁期”），并以书面形式固定。

4. 保留证据
   签署前要求房东或银行提供抵押合同、房产证等材料，确认抵押事实真实性；签署后保留声明原件或复印件，以备后续维权。

四、法律依据

1. 《民法典》第四百零五条
   抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受抵押权影响。但银行可通过租客签署声明，变相突破该条款（如约定租赁关系终止条件）。

2. 《民法典》第七百二十六条
   出租人出卖租赁房屋的，租客享有优先购买权，但房屋按份共有人或出租人近亲属除外。银行要求租客放弃优先购买权，需以租客自愿签署声明为前提。

3. 《民法典》第一百四十三条
   民事法律行为有效的条件，适用于判断声明是否对租客产生约束力。

总结建议：承租人声明通常需向银行签署，但具体签署对象和内容需根据声明类型判断。签署前务必仔细阅读条款，评估风险，必要时要求补充保障性条款。若对声明内容有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体条款为您分析法律后果。