在房屋抵押贷款中，承租人是否需要签署承诺函，需根据具体情况判断，通常并非绝对必要，但特定情形下可能被要求签署。具体分析如下：

1. 抵押权设立与租赁关系无必然关联
   根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响（即“买卖不破租赁”原则）。因此，若抵押权设立时租赁关系已存在且承租人已实际占有房屋，抵押权人通常无权要求承租人签署承诺函，因其租赁权受法律保护。

2. 抵押权人可能要求签署承诺函的情形

   • 抵押权设立后新签租赁合同：若抵押权设立后，抵押人与承租人新签租赁合同，抵押权人为保障自身权益（如防止承租人阻碍抵押物处置），可能要求承租人签署承诺函，承诺在抵押权实现时配合腾退房屋或放弃优先购买权。
     
   • 租赁期限覆盖抵押期间：若租赁期限较长（如超过抵押期限），抵押权人可能要求承租人承诺在抵押权实现时提前终止租赁关系，以降低抵押物处置难度。
     
   • 承租人存在特殊风险：如承租人经营状况恶化、存在违法使用房屋等情形，抵押权人可能通过承诺函约束承租人行为，降低抵押物价值减损风险。

3. 承诺函的法律效力与风险

   • 合法有效的承诺函具有约束力：若承诺函内容不违反法律强制性规定（如不侵犯承租人基本生存权益），且双方意思表示真实，则承诺函对承租人具有法律约束力。
     
   • 无效情形：若承诺函内容显失公平（如要求承租人无条件放弃所有权利）、违反公序良俗（如限制承租人基本居住权），或存在欺诈、胁迫等情形，承租人可主张撤销或确认无效。
     
   • 风险提示：承租人签署承诺函前应仔细审查条款，必要时要求抵押权人提供对价（如降低租金、延长租赁期限），避免权益受损。

4. 实务建议

   • 对抵押权人：若需承租人签署承诺函，应确保内容合法、明确，并留存承租人签署的书面文件作为证据。
     
   • 对承租人：签署前应咨询专业律师，评估承诺函的法律风险，必要时要求修改条款或拒绝签署。
     
   • 对抵押人：应如实告知承租人房屋抵押情况，避免因隐瞒导致租赁合同无效或承担违约责任。

总结：承租人是否需签署承诺函取决于抵押权设立时间、租赁关系状态及抵押权人要求。若涉及签署，建议各方均审慎评估法律风险，必要时通过法律程序保障权益。如有具体案件或条款需分析，可直接向我咨询。