成年孩子和母亲 浐权人 配合卖了夫妻离婚赠与的房子 父亲不知情 合法吗-王少卿律师|法行宝
2026-02-13 婚姻家庭

结论:成年孩子和母亲作为共有人配合卖掉夫妻离婚赠与的房子,若该房子属于母亲和孩子的共同财产且父亲无份额,同时出售行为符合法律规定和程序,则父亲不知情的情况下出售是合法的;但若房子涉及父亲权益或出售行为存在违法违规情形,则父亲不知情的情况下出售不合法。以下从不同角度进行分析:

一、房屋产权归属角度

  1. 若房屋仅属于母亲和孩子的共同财产
    • 在夫妻离婚时,如果房屋已经明确赠与给孩子和母亲,且房产证上登记的是母亲和孩子的名字,那么从法律意义上讲,该房屋属于母亲和孩子的共同财产。在这种情况下,母亲和孩子作为房屋的共有人,有权对房屋进行处分,包括出售。只要出售行为符合法律规定和程序,比如签订了合法有效的房屋买卖合同、办理了房屋过户登记手续等,那么即使父亲不知情,该出售行为也是合法的。
  2. 若房屋涉及父亲权益
    • 如果房屋在离婚赠与过程中存在争议,或者虽然名义上赠与给孩子和母亲,但实际上父亲仍保留有一定的权益(比如部分产权、居住权等),那么母亲和孩子出售房屋就需要得到父亲的同意或授权。在这种情况下,如果母亲和孩子未经父亲同意擅自出售房屋,就可能构成侵权或违法,父亲有权追究相关责任。

二、出售行为合法性角度

  1. 合法出售的情形
    • 母亲和孩子出售房屋时,如果遵循了相关法律法规的规定,比如签订了书面房屋买卖合同、办理了房屋过户登记手续、缴纳了相关税费等,且没有存在欺诈、胁迫等违法行为,那么该出售行为就是合法的。即使父亲不知情,也不能改变出售行为的合法性。
  2. 违法出售的情形
    • 如果母亲和孩子在出售房屋过程中存在违法行为,比如未签订书面合同、未办理过户登记手续、偷逃税费等,或者存在欺诈、胁迫等行为,那么该出售行为就是违法的。在这种情况下,即使父亲不知情,也不能免除母亲和孩子的法律责任。同时,父亲如果因此受到损失,也有权要求母亲和孩子进行赔偿。

三、父亲权益保护角度

  1. 父亲有权了解房屋出售情况
    • 作为房屋的原共有人或相关权益人,父亲有权了解房屋的出售情况。如果母亲和孩子未经父亲同意擅自出售房屋,父亲可以通过法律途径查询房屋出售的相关信息,并维护自己的合法权益。
  2. 父亲可以采取的法律措施
    • 如果父亲认为母亲和孩子的出售行为侵犯了自己的权益,可以采取以下法律措施:一是与母亲和孩子协商解决;二是向法院提起诉讼,要求确认出售行为无效或撤销出售合同;三是如果因出售行为导致自己受到损失,可以要求母亲和孩子进行赔偿。

建议:在实际操作中,为了避免类似纠纷的发生,建议在房屋出售前明确房屋的产权归属和各方权益,并签订书面协议进行约定。同时,在出售过程中遵循相关法律法规的规定,确保出售行为的合法性和有效性。如果父亲对房屋出售情况存在疑虑或担忧,可以及时咨询专业律师或相关机构进行了解和确认。