针对您提出的“买契约房子钱交了但地契卖家却迟迟不写”的问题，这明显涉及到房屋买卖合同中的违约问题，以下是我从法律角度给出的详细分析和建议：

1. 合同效力与违约认定：

   • 首先，要确认您与卖家之间是否签订了书面房屋买卖合同，且合同内容是否明确约定了双方的权利义务，特别是关于地契（或房产证）的过户时间和条件。如果合同中有明确约定，而卖家未按照约定履行，则构成违约。
   • 若合同未明确约定或约定不明，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的原则，卖家也有义务在合理期限内协助您办理地契过户手续。卖家迟迟不写地契，同样可能构成违约。

2. 应对措施：

   • 协商沟通：建议先与卖家进行友好协商，明确表达您的诉求和期望，看是否能够达成一致意见并尽快解决问题。
   • 发送律师函：如果协商无果，您可以考虑委托律师向卖家发送律师函，正式告知其违约行为及可能面临的法律后果，促使其尽快履行合同义务。
   • 提起诉讼：若卖家仍拒不履行，您可以向人民法院提起诉讼，要求卖家继续履行合同（即办理地契过户手续）或承担违约责任（如赔偿损失、支付违约金等）。

3. 法律后果与赔偿：

   • 如果卖家被认定为违约，根据合同约定或法律规定，您有权要求卖家承担违约责任。这可能包括赔偿您因卖家违约而遭受的直接损失（如已支付的房款利息、因无法及时入住而产生的额外费用等）和间接损失（如房屋升值部分的损失等）。
   • 在某些情况下，如果卖家违约行为严重，您甚至有权要求解除合同并要求卖家返还已支付的房款及赔偿相应损失。

4. 注意事项：

   • 在整个过程中，务必保留好所有与房屋买卖相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续协商、律师函发送或诉讼过程中发挥重要作用。
   • 鉴于房屋买卖涉及金额较大且法律关系复杂，建议您在处理此类问题时务必谨慎行事，并在必要时寻求专业律师的帮助以确保自身权益得到充分保障。

行动建议：

• 立即与卖家取得联系，明确表达您的诉求和期望，并尝试通过协商解决问题。
• 如果协商无果，尽快咨询专业律师并考虑发送律师函或提起诉讼以维护自身权益。

如有任何进一步的问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。