面对无赖房客无合同且不肯搬走的情况，房东可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 友好沟通与明确告知：

   • 首先，尝试与房客进行平和、理性的沟通，了解其不肯搬走的具体原因。有时候，房客可能因为某些实际困难或误解而暂时不愿搬离。
   • 在沟通中，明确告知房客，由于双方没有签订租赁合同，或者即使签订了合同但租赁期限已届满，继续占用房屋属于无权占有，是违约行为。提醒房客按法律规定或合同约定履行退房义务，并告知逾期不走的法律后果。

2. 发送书面通知：

   • 若沟通无果，房东应向房客发送书面通知，要求其在合理期限内（如3至7天）腾空并搬离房屋。书面通知应明确列出租赁关系已经结束或未签订租赁合同的事实，以及房客应当搬离的法律依据。
   • 书面通知建议通过邮政快递（EMS）方式送达，并保留好快递单据和回执，以证明房客已经收到通知。

3. 寻求第三方调解：

   • 如果房客仍然拒绝搬走，房东可以考虑向当地居委会、街道办事处或房地产中介协会等机构反映情况，寻求第三方调解。
   • 这些机构通常具有调解经验和资源，可能有助于双方协商解决问题，避免进一步的法律纠纷。

4. 采取法律途径：

   • 申请支付令：若房客仅赖着不走而无其他纠纷，房东可根据《民事诉讼法》向法院申请支付令。法院受理后，会向房客发出支付令，要求其在规定期限内履行搬离义务。若房客既不提出书面异议又不履行支付令，房东可申请强制执行。
   • 提起诉讼：如上述方法均无效，房东可向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求房客腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费（按市场租金标准计算）。在诉讼过程中，房东需准备充分证据，如沟通记录、书面通知、房屋现状照片或视频等，以证明租赁关系已经结束且房客应当搬离。
   • 法院判决与执行：法院会根据双方提供的证据和事实进行审理，并作出判决。若判决生效后房客仍不履行义务，房东可申请强制执行，由法院强制房客搬离房屋。

在处理此类问题时，房东还需注意以下几点：

• 保留证据：在整个过程中，房东应妥善保留所有相关证据，包括沟通记录、书面通知、房屋现状照片或视频等，以便在需要时能够证明自己的主张。
• 冷静处理：面对房客赖着不走的情况，房东应保持冷静，避免采取过激行为或言语冲突，以免激化矛盾或引发不必要的法律纠纷。
• 及时咨询：如有必要，房东可以随时向我咨询，获取更具体的法律建议和帮助，以确保自身权益得到充分保护。

最后，需要强调的是，虽然双方没有签订书面租赁合同，但根据《民法典》的相关规定，口头租赁合同同样具有法律效力（如果租赁期限不超过六个月）。如果租赁期限超过六个月，则视为不定期租赁，房东有权随时解除合同并要求房客搬离。因此，在处理此类问题时，房东应充分了解相关法律规定，并据此采取合适的措施来维护自身权益。