当租赁的店面合同未到期却遇到拆迁时，这确实是一个涉及法律和实际问题的复杂情况。以下是从承租人和出租人两个角度，结合法律层面的分析，给出的详细解答：
一、承租人角度
了解拆迁政策：
- 首先，你需要积极了解当地的拆迁政策和相关法律法规，特别是关于承租人权益的部分。这可以通过向拆迁部门咨询、查阅相关政府文件或公告来实现。
- 明确拆迁的具体时间、范围、补偿标准以及承租人可以获得的补偿类型，如搬迁费、临时安置费、装修损失补偿、停产停业损失补偿等。
与出租人协商：
- 及时与出租人沟通，表达你对拆迁的关切和期望的解决方案。
- 协商内容可以包括提前解除合同的补偿、搬迁费用的承担、临时安置的安排等。
- 如果双方同意解除合同，务必签订书面协议，明确补偿款的分配方式、支付时间和其他相关事宜。
主张补偿权益：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，作为实际使用人，你有权获得因拆迁造成的相关补偿。
- 保留好租赁合同、租金支付凭证、装修费用发票、经营记录等证据，以便在协商或诉讼中维护自己的权益。
考虑法律途径：
- 如果与出租人协商无果，你可以考虑通过法律途径解决争议。
- 可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的诉讼策略，必要时向法院提起诉讼。
二、出租人角度
通知承租人：
- 在得知拆迁消息后，出租人应及时通知承租人，并告知其相关的拆迁政策和补偿情况。
- 确保承租人有足够的时间了解情况并作出相应的安排。
与承租人协商：
- 出租人应与承租人进行友好协商，就租赁合同的解除或继续履行达成一致意见。
- 在协商过程中，应充分考虑承租人的合法权益，合理确定补偿款的分配方式。
配合拆迁工作：
- 出租人应积极配合政府的拆迁工作，按照要求提供相关资料和办理相关手续。
- 确保拆迁工作的顺利进行，减少不必要的纠纷和延误。
处理补偿款：
- 出租人在收到拆迁补偿款后，应按照与承租人的约定及时支付相应的补偿款项。
- 如果租赁合同中有明确约定或双方协商一致，出租人应确保承租人获得其应得的补偿。
三、法律层面分析
租赁合同效力：
- 租赁合同未到期遇拆迁，并不当然导致合同无效。但如果因拆迁导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。
- 拆迁属于不可抗力或政府行为，通常不构成违约，但出租人应提前告知承租人并协助其处理相关事宜。
补偿责任主体：
- 拆迁补偿的责任主体通常是政府或拆迁单位，但具体补偿方式和范围由相关法律法规和政策规定。
- 出租人和承租人之间的补偿分配问题，应根据租赁合同的约定和实际情况协商解决。
违约责任：
- 如果因拆迁导致出租人无法继续履行合同义务，且不属于出租人故意或重大过失导致的，通常不构成违约。
- 但如果出租人在拆迁前已知晓相关信息却未告知承租人，或者故意拖延协商导致承租人损失扩大，则可能承担一定的违约责任。
四、实际操作建议
提前规划：
- 对于长期租赁的承租人来说，可以在租赁合同中约定如遇拆迁时的处理方式，以减少未来的纠纷风险。
- 出租人也可以在合同中明确自己在拆迁情况下的责任和义务。
保持沟通：
- 无论是承租人还是出租人，都应保持开放和诚实的沟通态度，共同寻求解决方案。
- 通过及时沟通，可以减少误解和纠纷，确保双方的权益得到保障。
关注政策变化：
- 由于拆迁政策和法律法规可能会发生变化，双方都应密切关注相关政策动态，及时调整自己的策略。
- 这有助于双方更好地应对拆迁带来的挑战和机遇。
总之，当租赁的店面合同未到期却遇到拆迁时，承租人和出租人都需要积极应对、友好协商，并依据相关法律法规和政策规定来维护自己的权益。如果遇到复杂情况或无法协商解决的问题，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。