当租赁合同中约定的期限至拆迁，但实际却未发生拆迁时，这确实是一个涉及法律权益和实际操作的问题。以下是从承租人和出租人两个角度，结合法律层面的分析，给出的详细解答：
一、承租人角度
核查合同条款：
- 首先，承租人应仔细审查租赁合同，看其中是否有关于拆迁未发生时合同如何处理的特别约定。
与出租人沟通：
- 承租人应及时与出租人取得联系，说明拆迁未发生的情况，并询问出租人的意见和打算。
- 双方可以就合同的继续履行、租金调整、租赁期限变更等事项进行友好协商。
了解法律权益：
- 根据相关法律法规，如果合同中没有特别约定，且拆迁未发生并非由于承租人的原因，承租人有权要求继续履行合同或根据实际情况调整合同条款。
- 如果出租人提出解除合同，承租人有权要求出租人承担违约责任（除非合同中有明确免责条款或拆迁未发生属于不可抗力因素且出租人无过错）。
保留证据：
- 承租人应妥善保管租赁合同、租金支付凭证、与出租人的沟通记录等证据，以备不时之需。
寻求法律援助：
- 如果与出租人协商无果，承租人可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可能的维权途径。
二、出租人角度
通知承租人：
- 出租人在得知拆迁未发生后，应及时通知承租人，并说明情况。
与承租人协商：
- 出租人应与承租人就合同的继续履行或变更进行友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。
- 如果承租人要求继续履行合同，出租人应评估自身情况和合同条款，决定是否同意。
考虑合同变更或解除：
- 如果双方同意变更合同条款（如调整租金、租赁期限等），应签订书面协议以明确双方的权利和义务。
- 如果承租人要求解除合同，且出租人同意，双方应就解除合同的具体事宜（如租金退还、押金处理等）进行协商并签订书面协议。
遵守法律法规：
- 出租人在处理此类问题时，应严格遵守相关法律法规，不得侵犯承租人的合法权益。
三、法律层面分析
合同效力：
- 租赁合同中约定的拆迁未发生，并不导致合同无效或自动解除。合同是否继续履行或变更，取决于双方的协商和合同条款的约定。
违约责任：
- 如果出租人或承租人因拆迁未发生而违反合同约定，应承担相应的违约责任。但如果是由于不可抗力因素（如政府政策调整导致拆迁计划变更）且双方均无过错，则可能免除违约责任。
补偿问题：
- 由于拆迁未发生，因此不存在拆迁补偿的问题。但如果双方在合同中约定了与拆迁相关的补偿条款，且该条款在拆迁未发生时仍具有合理性，则可能需要根据合同约定进行处理。
四、实际操作建议
提前规划：
- 在签订租赁合同时，双方可以考虑加入关于拆迁未发生时合同如何处理的条款，以减少未来的纠纷风险。
保持沟通：
- 无论是承租人还是出租人，都应保持开放和诚实的沟通态度，及时说明情况并寻求解决方案。
寻求专业意见：
- 在处理此类复杂问题时，双方可以咨询专业律师或相关机构的意见，以确保自己的权益得到妥善保护。