无业主委员会的情况下，物业公司本身的存在并不直接涉及合法性问题，但物业公司的选聘、续聘或解聘等关键环节需遵循法定程序和规定，以确保合法性和合规性。 以下从不同角度进行详细分析：
一、物业公司存在的合法性基础
法律未强制要求成立业主委员会：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，虽然业主有权设立业主大会并选举产生业主委员会，但法律并未强制规定所有小区必须设立业主委员会。因此，在小区建成初期、业主人数较少、居住分散或业主没有推动成立意愿等情况下，小区没有业主委员会并不违反法律规定。
物业公司的服务合同基础：
- 物业公司的存在通常基于与开发商或业主签订的物业服务合同。只要合同合法有效，且物业公司按照合同约定提供了物业服务，那么物业公司的存在就是合法的。
二、无业主委员会时物业公司的选聘与解聘
选聘物业公司的合法性：
- 在无业主委员会的情况下，如果需要通过选聘新的物业公司，应当遵循法定程序。这通常包括召开业主大会（如果条件允许，即使人数较少也应尽量召开）、确保足够数量的业主参与投票，并达到法定的同意比例。例如，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 如果无法召开业主大会或达到法定比例，地方人民政府有关部门、居民委员会等可以在必要时提供指导或协助，但最终决策仍需符合法定程序。
解聘物业公司的合法性：
- 同样地，解聘物业公司也需要遵循法定程序。如果物业服务合同到期且没有自动续约条款，或者合同中明确规定了可以解除合同的特定情形，并且这些情形当前确实存在，那么全体业主可以通过合法方式共同决定不再续约。
- 在无业主委员会的情况下，解聘物业公司可能需要通过书面征求意见或其他合法形式来确保业主的意愿得到充分表达和尊重。
三、无业主委员会可能带来的挑战与建议
管理效率下降：
- 没有业主委员会的小区，在公共事务的管理和监督上可能会显得力不从心。业主难以统一意见来选聘或解聘物业服务企业，导致管理决策效率低下。
意见分歧：
- 在处理物业公共事务时，由于缺少一个代表业主整体利益的组织来协调，业主之间可能会出现意见分歧，影响小区的和谐稳定。
建议与指导：
- 积极推动成立业主委员会：在条件允许的情况下，建议业主积极考虑并按照法定程序推动成立业主委员会。这有助于提升物业管理效率，更好地维护业主的权益和利益。
- 寻求外部帮助：对于暂时没有成立业主委员会的小区，地方人民政府有关部门、居民委员会等可以提供必要的指导和协助，帮助业主更好地管理物业，解决管理中遇到的问题。
- 确保决策合法合规：在选聘或解聘物业公司时，务必确保决策过程合法合规，遵循法定程序和规定，以避免后续纠纷和法律风险。
总结来说，无业主委员会的情况下物业公司本身的存在并不违法，但关键在于物业公司的选聘、续聘或解聘等环节是否遵循了法定程序和规定。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。