结论：在买房贷款人死亡且存在担保人的情况下，房子的还款责任和归属问题需根据担保种类、担保人的遗产情况以及债务人的还款能力来确定。一般来说，债务人（即原贷款人）的遗产需首先用于偿还贷款，若遗产不足，则担保人需在其担保范围内承担还款责任。房子的归属则取决于贷款是否得到清偿以及相关法律规定。

详细分析：

1. 债务人遗产的还款责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债务人死亡后，其遗产需用于清偿债务。这包括未偿还的房贷。因此，首先应从债务人的遗产中划拨资金用于偿还贷款。
   • 若债务人的遗产足以清偿全部贷款，则房子将归属于债务人的继承人，但需确保贷款已得到完全清偿。

2. 担保人的还款责任：

   • 一般保证：如果担保合同约定为一般保证，担保人在债务人不能履行债务时才承担保证责任。在债务人遗产不足以清偿贷款的情况下，担保人需以其遗产为限承担还款责任。但担保人享有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，担保人有权拒绝承担保证责任。
   • 连带责任保证：如果担保合同约定为连带责任保证，债权人有权直接要求担保人偿还贷款，无论债务人是否已死亡或其遗产是否足够清偿。担保人死亡后，其遗产同样需用于清偿债务。

3. 房子的归属问题：

   • 若贷款得到完全清偿，房子将归属于债务人的继承人，按照继承法的相关规定进行分配。
   • 若贷款未得到完全清偿，且债务人的遗产和担保人的遗产均不足以清偿，则房子可能面临被银行拍卖以清偿贷款的风险。拍卖所得将首先用于偿还贷款，剩余部分（如有）将归属于债务人的继承人。

4. 特殊情况的处理：

   • 如果担保合同中有特殊约定（如特定第三人承担担保责任），且不违反法律法规的强制性规定，应按照约定执行。
   • 若担保人在死亡前已将担保责任转移并经债权人同意，新担保人需按约定承担偿还责任。

法律建议：

• 对于债务人（原贷款人）的继承人，应尽快了解债务人的遗产情况，并与银行和担保人沟通，明确还款责任和房子的归属问题。
• 对于担保人，应了解自己的担保种类和责任范围，并在必要时与债务人、银行和继承人协商解决方案。
• 在任何情况下，都建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导，确保各方权益得到妥善处理。

可能法律后果：

• 若未按照法律规定和合同约定履行还款责任，可能面临法律诉讼和强制执行等风险。
• 房子的归属问题可能因贷款是否得到清偿而发生变化，需密切关注相关法律程序和规定。

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