在要求被告腾退房屋的案件中，案由的确定需根据具体案情和法律关系来判断，可能是返还原物纠纷，也可能是排除妨害纠纷。以下是对这两种案由的详细分析：

1. 返还原物纠纷：

   • 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。这构成了返还原物纠纷的法律基础。
   • 适用情形：当房屋的所有权人发现其房屋被他人无权占有时，可以提起返还原物纠纷之诉，要求被告腾退房屋并返还给所有权人。例如，房屋被非法侵占、未经许可的转租等情况，都可能构成返还原物纠纷。

2. 排除妨害纠纷：

   • 法律基础：同样依据《中华人民共和国民法典》，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这是排除妨害纠纷的法律基础。
   • 适用情形：当房屋的所有权人或合法使用人发现其房屋的使用受到他人妨害，且这种妨害影响了其正常居住或使用房屋时，可以提起排除妨害纠纷之诉。例如，邻居的建筑物或堆放物妨害了房屋的通风、采光或通行等，都可能构成排除妨害纠纷。在这种情况下，虽然主要诉求可能是要求被告停止妨害行为，但腾退房屋也可能是排除妨害的一种具体方式。

在具体案件中如何选择案由：

• 如果房屋被他人无权占有，且所有权人希望直接收回房屋，那么选择返还原物纠纷更为合适。
• 如果房屋的使用受到他人妨害，且这种妨害影响了所有权人或合法使用人的正常居住或使用，而腾退房屋是排除妨害的一种必要方式，那么选择排除妨害纠纷可能更为恰当。

建议：

• 在提起诉讼前，建议先明确房屋的法律状态（如所有权归属、是否存在合法租赁关系等）以及被告的具体行为（如无权占有、妨害使用等）。
• 根据具体案情和法律关系，选择合适的案由进行起诉。如果不确定如何选择，可以向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。

后续行动：

• 在确定案由后，准备相应的证据材料（如房屋所有权证、租赁合同、现场照片或视频等）以支持诉讼请求。
• 遵循法律程序，向有管辖权的人民法院提起诉讼，并积极参与庭审过程，维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。