结论：在出租方与物业管理方为同一主体的情况下，起诉时一般可以一并主张租金与物业费，但具体还需根据合同约定、法律规定以及实际情况来综合判断。

分析说明：

1. 合同约定角度：

   • 如果出租合同和物业管理合同中明确约定了，在出租方与物业管理方为同一主体时，承租方需同时支付租金和物业费，且未对支付方式、时间等作出特别限制，那么出租方在起诉时当然可以一并主张这两项费用。
   • 反之，如果合同中有特别约定，比如租金和物业费需分别支付、支付时间不同等，那么出租方在起诉时就需要按照合同约定来主张，不能随意合并。

2. 法律规定角度：

   • 根据《民法典》等相关法律法规，出租方有权要求承租方按照约定支付租金，物业管理方也有权要求业主或使用人按照约定支付物业费。当出租方与物业管理方为同一主体时，其法律地位并未发生改变，只是同时承担了出租人和物业管理人的双重角色。
   • 因此，从法律原则上讲，出租方（同时也是物业管理方）在起诉时可以一并主张租金和物业费，只要这两项费用都是基于合法有效的合同产生的，且未违反法律法规的强制性规定。

3. 实际情况角度：

   • 在实际操作中，出租方与物业管理方为同一主体时，可能会为了简化管理流程、提高效率而选择一并主张租金和物业费。
   • 但同时，承租方也可能会提出异议，比如认为租金和物业费是两种不同性质的费用，应该分别支付；或者认为物业管理方提供的服务存在瑕疵，拒绝支付全部或部分物业费等。
   • 因此，在起诉时，出租方需要充分考虑实际情况，准备好相关证据来支持自己的主张，并准备好应对承租方可能提出的异议。

法律建议：

• 如果出租方与物业管理方为同一主体，且打算在起诉时一并主张租金和物业费，建议先仔细审查合同条款，确保合同中有明确约定且未违反法律法规的强制性规定。
• 同时，准备好相关证据来证明承租方确实存在未支付租金和物业费的行为，以及物业管理方提供的服务符合合同约定等。
• 如果承租方提出异议或抗辩，出租方需要积极应对，根据实际情况调整诉讼策略或进行和解谈判等。

后续行动：

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