结论：原告依据一份租赁合同和物业合同起诉被告，一般情况下可以合并起诉，但需满足一定条件。以下从不同角度进行分析：

一、合并起诉的法律依据与条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。在租赁合同和物业合同的纠纷中，如果两个合同存在关联，比如物业合同是租赁合同的附属合同，或者两个合同的纠纷涉及同一事实或法律关系，那么原告可以选择将两个合同纠纷合并起诉。

具体条件：

1. 合同关联性：租赁合同和物业合同之间需存在某种关联，如物业合同是租赁合同的一部分或补充，或者两个合同的履行、违约等情形相互交织。
2. 诉讼标的同一性或种类性：如果两个合同的纠纷涉及相同的法律事实或法律关系，或者虽然法律事实不同但属于同一种类的法律关系，那么可以视为诉讼标的同一或同种类。
3. 法院同意与当事人同意：即使满足上述条件，合并起诉还需得到法院的同意，并且通常需要被告（或所有当事人）的同意，以确保诉讼的公正性和效率。

二、合并起诉的优势

1. 提高效率：合并起诉可以避免分别审理两个案件所带来的时间成本和诉讼费用，提高诉讼效率。
2. 避免矛盾判决：如果两个合同纠纷分别审理，可能会出现判决结果相互矛盾的情况，合并起诉有助于避免这一问题。
3. 全面解决纠纷：合并起诉可以一次性解决与两个合同相关的所有纠纷，减少当事人的诉累。

三、分别起诉的情形与考虑

尽管合并起诉具有诸多优势，但在某些情况下，原告也可能选择分别起诉：

1. 合同独立性：如果租赁合同和物业合同完全独立，没有关联，那么分别起诉可能更为合适。
2. 诉讼策略考虑：原告可能基于诉讼策略的考虑，选择分别起诉以分散风险或针对不同被告采取不同策略。
3. 法院管辖问题：如果两个合同纠纷属于不同法院的管辖范围，那么分别起诉可能是必要的。

四、实际操作建议

1. 评估合同关联性：在决定是否合并起诉前，原告应仔细评估租赁合同和物业合同之间的关联性，以及两个合同纠纷是否涉及相同的法律事实或法律关系。
2. 咨询专业律师：由于合并起诉涉及复杂的法律问题和诉讼策略，原告在决定前应咨询专业律师的意见，以确保诉讼的顺利进行。
3. 准备充分证据：无论选择合并起诉还是分别起诉，原告都应准备充分的证据来支持自己的主张，包括合同文本、履行情况、违约事实等。

总结：原告依据一份租赁合同和物业合同起诉被告时，可以根据合同关联性、诉讼标的同一性或种类性以及法院和当事人的同意情况来选择合并起诉或分别起诉。在实际操作中，建议原告评估合同关联性、咨询专业律师并准备充分证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。