借用他人资质签订分包合同及中介合同，通常会被认定为无效，且不合法。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律依据与合同效力
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。资质借用行为明显违反了建筑市场准入制度，因此，基于资质借用签订的合同，因违法而无效。
- 《民法典》第七百九十一条也明确规定，禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。这一规定直接否定了借用资质进行分包的合法性。
《中华人民共和国建筑法》的明确规定：
- 《建筑法》第二十六条指出，承包建筑工程的单位必须持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。严禁以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照等以本企业的名义承揽工程。这一规定进一步强调了资质借用的违法性。
二、违法性导致的法律后果
合同无效：
- 由于资质借用合同违反了法律的强制性规定，根据法律规定，此类合同自始没有法律约束力，即被视为无效合同。这意味着，当事人不能依据该合同主张权利或承担义务。
法律风险：
- 资质借用可能导致工程质量无法保障，安全生产存在重大隐患，严重威胁到公共利益和交易相对方的合法权益。
- 在司法实践中，即便涉及借用资质完成的项目已经竣工验收合格，法院在判定合同效力时也会综合考虑多种因素，但总体上仍倾向于认定此类合同为无效。
- 无效的资质借用合同可能导致工程款结算的复杂性增加，甚至引发一系列的法律纠纷和风险，如追讨工程款、承担违约责任等。
三、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，法院对于资质借用合同的效力认定通常持严格态度。即使合同双方在合同中约定了某些条款，但这些条款如果违反了法律的强制性规定，也会被认定为无效。
- 例如，在某些案例中，法院明确指出，借用资质签订的分包合同因违反法律强制性规定而无效，且双方均有过错，应各自承担相应的责任。
四、建议与警示
对于建筑企业：
- 应严格遵守法律法规，通过合法途径取得资质并承揽工程。不要试图通过借用资质来规避法律限制，否则将面临严重的法律后果。
对于个人或企业：
- 在面对资质借用诱惑时，应充分认识到其背后的法律风险。不要为了短期利益而冒险借用或出借资质，以免陷入不必要的法律纠纷。
对于建设单位和相关部门：
- 应加强对建筑市场的监管力度，严厉打击资质借用等违法行为。通过加强监管和执法力度，维护市场的公平竞争秩序和公共利益。
综上所述，借用他人资质签订分包合同及中介合同是违法的，且通常会被认定为无效。当事人在从事建筑活动时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保自身行为的合法性和合规性。如果您在合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。